Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

LageDie Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Bestwig.Der Bahnhof liegt direkt gegenüber dem Gebäude und ermöglicht eine hervorragende Anbindung.Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie:* Aldi* REWE* Rossmann* Netto* TEDi* Getränkemarkt* Möbelmarkt* weitere EinkaufsmöglichkeitenEbenso befinden sich mehrere Kindergärten, die Gesamtschule sowie ein Berufskolleg in fußläufiger Entfernung.Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund und ins Ruhrgebiet.Die beliebten Tourismusregionen Winterberg und Willingen sowie der Freizeitpark Fort Fun sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und steigern die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Top Investment in zentraler Lage von Bestwig. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und in den späten 1980er-Jahren durch einen großzügigen Anbau erweitert. Dabei entstanden zusätzliche Wohn- und Gewerbeflächen, sodass sich das Objekt heute als attraktive Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 419 m² Wohnfläche sowie ca. 310 m² Gewerbefläche, verteilt auf vier Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten.Mehrere Einheiten zuverlässig vermietet sind, werden derzeit einzelne Wohn- und Gewerbeflächen vom Eigentümer selbst genutzt und können nach Verkauf individuell weiter genutzt oder vermietet werden.Wohnung 1 – ca. 120 m² (Eigennutzung)Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei EbenenEGWohnzimmer mit Fußbodenheizungzwei KinderzimmerKücheGäste-WCseparates DuschbadOGgroßzügiges SchlafzimmerBadezimmer mit WCdirekter Zugang zur ca. 45 m² großen TerrasseZur Wohnung gehört außerdem ein eigener Gartenbereich mit ca. 40 m²Wohnung 2 – ca. 99 m²zwei Schlafzimmergroßzügiger Wohnbereichbehindertengerechtes Badezimmer mit Duscheeigene Gasheizungderzeit vermietetKaltmiete: 560 € mtlWohnung 3 – ca. 70 m²2-Zimmer-Wohnunggroße WohnkücheBadezimmerpraktische Abstellkammereigene GasheizungKaltmiete: 350 € mtlWohnung 4 – ca. 130 m²Große Maisonettewohnung über zwei Etagen mit 5 SchlafzimmernZentralheizungKaltmiete: 540 € mtlGewerbebereichGewerbeeinheit 1 – ca. 40 m²Gas-ZentralheizungDerzeit in EigennutzungMögliche Kaltmiete: ca. 250 € mtlGewerbeeinheit 2 – ca. 120 m² Restaurant + ca. 30 m² BüroGroßzügige Gewerbefläche mit etabliertem Restaurant sowie separater BüroflächeGas-ZentralheizungDerzeitige Kaltmiete:1.500 € mtlGewerbeeinheit 3 – ca. 120 m²Langjährig vermietete GewerbeflächeAusstattung:eigene Gasthermeeigene ZählerHeizkörpererneuerte FensterfrontKaltmiete 845 € mtl

Ausstattung* Kunststofffenster* überwiegend Gasheizungen* Kombination aus Zentralheizung und separaten Gasthermen* teilweise Fußbodenheizung* mehrere eigenständige Heizsysteme* behindertengerechtes Badezimmer in einer Wohnung* Maisonettewohnungen* großzügige Gewerbeflächen* vielseitige NutzungsmöglichkeitenAußenbereichDas großzügige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Zur Ausstattung gehören:* ca. 1.700 m² Grundstück* großer Gemeinschaftsgarten mit ca. 100 m²* private Terrasse mit ca. 45 m²* eigener Gartenbereich mit ca. 40 m²* Doppelgarage (zwei Stellplätze hintereinander)* zusätzlich neun Außenstellplätze* Kellergeschoss mit vier separaten KellerräumenBesonderheitenDiese Immobilie verbindet Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise. Das großzügige Grundstück, die zahlreichen Stellplätze, mehrere vermietete Einheiten sowie die hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.Die Mischung aus langfristig vermieteten Flächen und frei nutzbaren Einheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für weitere Mietsteigerungen oder eine individuelle Entwicklung des Objekts.

SonstigesAn den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zuObjekten liegen die uns erteilten Aus-künfte des Veräußerers bzw. Vermieterszugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit derAngaben allein dem Kunden.Unsere Angebote sind freibleibend.Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unsererDienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbHund Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mitder Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen,haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zuzahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1aWoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.Stichwortevermietbare Fläche: 729,00 m², Bürofläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 140,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenBezugab sofort