Viel Platz für Familie und Zukunft - großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung & Ausbaureserve in ruhiger Siedlungslage

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bühlertann. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Hier entsteht ein Wohnumfeld, in dem Kinder noch ruhig aufwachsen können und gleichzeitig Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar bleiben. Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich in kurzer Entfernung und erleichtern den Familienalltag erheblich.
Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Apotheke sowie weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zusätzlich hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen.
Durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber der Region - insbesondere Kärcher - eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und Familien mit langfristiger Wohnperspektive.

Kurzbeschreibung
Ankommen, durchatmen und langfristig Zuhause sein: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bühlertann bietet Familien genau das, was heute selten geworden ist - großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Wohnqualität, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst.
Auf rund 235 m² Wohnfläche verteilen sich helle Wohnbereiche, eine separate Einliegerwohnung sowie ein bereits genehmigtes und weit vorbereitetes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Großer Südbalkon, Garten, Terrasse und vielseitig nutzbare Räume schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Freiraum für Familie, Homeoffice und langfristige Zukunftspläne.
Im Vergleich zu vielen Neubauten überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre gewachsene Wohnlage, sofort nutzbaren Wohnraum und die seltene Kombination aus Ruhe, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung
Das im Jahr 2000 massiv errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage von Bühlertann. Die Immobilie überzeugt weniger durch kurzfristige Trends, sondern vielmehr durch ihre Alltagstauglichkeit, ihre großzügige Raumstruktur und die Möglichkeiten, die sie Familien langfristig bietet.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht, großzügigen Räumen und einer Aufteilung, die unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Ob Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung aus Wohnen und Arbeiten - das Haus bietet dafür ideale Voraussetzungen.
Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier befinden sich das helle Wohnzimmer, die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon, der vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche aus zugänglich ist. In den Sommermonaten wird dieser schnell zum zweiten Wohnzimmer - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Feierabende oder ruhige Morgenstunden in angenehmer Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss erweitert die separate Einliegerwohnung die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Die zusätzliche Wohneinheit schafft Freiraum für unterschiedliche Lebensphasen - ob für Angehörige, größere Kinder, Gäste oder einen ruhigen Arbeitsbereich mit Abstand zum Familienalltag. Eine kleine Terrasse vor dem Untergeschoss sorgt zusätzlich für ein angenehm eigenständiges Wohngefühl.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich nutzbaren Bereich mit gemütlichem Kachelofen, der sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Eine Waschküche, ein Technikraum sowie ein Vorratsraum runden die Ebene ab.

Zukunftsreserve mit echtem Mehrwert
Besonders attraktiv ist das bereits genehmigte Dachgeschoss, das in wesentlichen Bereichen bereits vorbereitet wurde. Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden. Im Wesentlichen fehlen lediglich Trockenbauarbeiten sowie Boden- und Wandbeläge.
Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum flexibel und schrittweise mit den eigenen Lebensphasen wachsen zu lassen - ideal für weitere Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder einen privaten Wellnessbereich.
Gerade für Familien entsteht dadurch ein langfristiger Mehrwert, der heute bei vielen Immobilien kaum noch zu finden ist.

Zustand & Ausstattung
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2020 wurden Haus, Garage, Balkon und sämtliche Holzelemente neu gestrichen. Zusätzlich wurden die Giebelbalken beidseitig mit Kupfer zum Wetterschutz verkleidet. 2022 erfolgte ein weiterer Anstrich der Balkon-Holzelemente.
Küche und Bäder präsentieren sich gepflegt und funktional entsprechend des Baujahres und bieten gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Nachhaltige Ausstattungsdetails wie Solarthermie, Zisterne, mehrere Heizsysteme sowie die E-Auto-Ladestation unterstützen komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.
Fazit
Dieses Haus überzeugt nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch die Qualitäten, die für Familien langfristig wirklich entscheidend sind: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, ruhige Wohnlage und Entwicklungspotenzial.
Mit separater Einliegerwohnung, vorbereitetem Dachgeschossausbau, großzügigem Balkon, Garten und vielseitig nutzbaren Wohnbereichen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnkonzepte.
Während viele Neubauten heute mit kleineren Grundstücken, begrenzten Wohnflächen, langen Bauzeiten und hohen Zusatzkosten verbunden sind, bietet diese Immobilie bereits heute großzügigen Wohnraum, gewachsene Wohnqualität und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten - ohne monatelange Bauphase oder unkalkulierbare Zusatzkosten.
Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern durch die Möglichkeiten, die es Familien langfristig bietet. Viel Platz, ruhige Umgebung, flexible Nutzung und Zukunftsperspektive machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die heute schon an morgen denken.

Besondere Highlights
. Ca. 235 m² Wohnfläche
. Ca. 458 m² Grundstück
. Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage
. Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
. Genehmigter und weit vorbereiteter Dachgeschossausbau
. Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse im Dachgeschoss bereits vorhanden
. Großer Südbalkon mit Zugang von mehreren Räumen
. Zusätzliche Terrasse im Untergeschoss
. Gepflegter Garten mit Platz für Familie und Freizeit
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
. Zwei gemütliche Kachelöfen
. Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
. Solarthermie zur Warmwasserbereitung
. Zisterne für Gartenbewässerung und Toilettennutzung
. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
. Wertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Granit
. Große Einzelgarage mit E-Auto-Ladestation Typ 2
. Großer Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
. Schulen und Kindergarten in kurzer Entfernung
. Gute Erreichbarkeit regionaler Arbeitgeber wie Kärcher

SonstigesHinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in vereinbarter Höhe ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg