Ankommen & Zuhause sein - EFH mit Garten & Terrasse

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Bindlach im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die Gemeinde verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth.Für den täglichen Bedarf stehen in Bindlach verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote ermöglichen eine bequeme Versorgung direkt vor Ort. Auch Apotheken und ärztliche Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde.Familien profitieren von einem guten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. In Bindlach befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Realschulen, sind im nahegelegenen Bayreuth gut erreichbar.Auch in puncto Freizeitgestaltung hat Bindlach einiges zu bieten. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus erweitert die nahegelegene Stadt Bayreuth das Freizeitangebot um vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Freizeitaktivitäten.Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Zahnarztpraxen sowie Apotheken in Bindlach gewährleistet. Ergänzend steht mit Bayreuth ein umfangreiches medizinisches Angebot mit Kliniken und weiteren Fachärzten in kurzer Entfernung zur Verfügung.Bindlach verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen sind sowohl Bayreuth als auch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar. Zudem besteht durch den örtlichen Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.Insgesamt bietet Bindlach eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Nähe zu Bayreuth macht den Standort insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorzügen einer Stadt profitieren möchten, besonders interessant.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem 272 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zur Terrasse eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier lässt sich der Alltag gemütlich gestalten und die Zeit mit Familie und Freunden genießen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.Im Obergeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem WC ausgestattet.Auch der Keller bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Hobbyraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten, als Werkstatt oder zusätzlichen Nutzraum eignet. In der Waschküche befindet sich noch eine Dusche, ein WC und ein direkter Zugang zum Garten.Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage, einen kleinen Garten sowie ein Gartenhaus, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte/Freizeitutensilien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet.Ein Haus mit viel Potenzial und einer durchdachten Raumaufteilung, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

EnergieangabenDer Energieausweis ist in Bearbeitung.ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.