Sofort bezugsfrei! Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche in Nürnberg-St. Johannis

Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil St. Johannis, der durch sein urbanes Umfeld, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen überzeugt. Die Nürnberger Altstadt ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs.Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die Pegnitzauen und die Hallerwiese sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Ebenso befinden sich weitere Freizeitangebote in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahn-Station Klinikum Nord (U3) liegt nur ca. 5–7 Gehminuten entfernt. Von dort sowie über die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind die Nürnberger Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10–12 Minuten erreichbar.

In attraktiver Lage von Nürnberg-St. Johannis befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 53,59 m² im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1907. Die Wohnung wurde zwischen 2016 und 2018 umfassend saniert und modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein nordwestlich ausgerichteter Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2016 und 2018 wurden unter anderem die Sanitärbereiche und die Elektroinstallation erneuert sowie Wand- und Bodenflächen überarbeitet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016.Ein besonderer Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit. Die Wohnung steht aktuell leer und kann ohne bestehendes Mietverhältnis direkt bezogen werden. Dank des funktionalen Grundrisses, der gepflegten Ausstattung und der gefragten Lage mit kurzen Wegen zur Nürnberger Altstadt, zur U-Bahn und zu den Pegnitzauen eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 140 €.Zusätzlicher Hinweis: Im selben Mehrfamilienhaus werden derzeit zwei weitere, vergleichbare Wohneinheiten zum Kauf angeboten.

Die im Exposé dargestellten Möbel und Dekorationsgegenstände dienen ausschließlich dem Home Staging und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

SonstigesDer Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur 1. Besichtigung nachgereicht!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 6.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.67, Distanz zum Bus: 0.08Bezugsofort