** Se suchen eine exklusive Lage mit tollem Haus - gefunden / Klinkeraktion! **

Die Stadtvilla im Bauhausstil befindet sich in Hannover Kleefeld, nahe der Grenze zu Kirchrode. Die ruhige Wohnstraße ist von einer grünen Umgebung geprägt und verbindet städtisches Leben mit naturnahen Bereichen. Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit nahegelegenen Haltestellen für Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle Anbindung an zentrale Stadtbereiche, einschließlich Innenstadt und Hauptbahnhof, bieten. Autobahnanschlüsse sind zügig erreichbar und erleichtern den Pkw-Verkehr. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten, die Betreuung und Bildung gewährleisten. Die Architektur der Villa zeichnet sich durch klare Linien und eine funktionale Gestaltung aus, die sich harmonisch in das Umfeld einfügt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und Ausblicke ins Grüne.

Diese zweistöckige Stadtvilla präsentiert sich im modernen Bauhausstil und fällt durch einen seitlich versetzten Baukörper auf, der an der Vorderseite einen geschützten, überdachten Eingangsbereich schafft und auf der Gartenseite eine einladende, überdachte Terrasse ermöglicht. Große bodentiefe Hebeschiebetüren sowie weitere großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und verbinden das Wohnambiente harmonisch mit dem Garten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst etwa 47 m² und ist um eine geräumige Küche mit zentralem Küchenblock sowie einem großen Esstisch arrangiert, welcher direkt vor den Panoramafenstern platziert ist. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable TV-Lounge. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, zudem steht ein vielseitig nutzbarer Zusatzraum zur Verfügung, der sich als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Ein Duschbad im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und ermöglicht zusammen mit dem Zusatzraum das Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss sind zwei gleich große Kinderzimmer mit jeweils 16 m², ein Elternbereich mit integrierter Ankleide, ein weiterer Hauswirtschafts- oder Lagerraum, ein geräumiges Familienbad sowie ein Flur untergebracht. Der Grundriss kann an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. Das Haus ist als zweigeschossige STREIF-Stadtvilla mit Flachdach entworfen und verfügt über eine Netto-Raumfläche von 212,77 m² bei Außenmaßen von 9,95 m x 12,455 m.

Das Haus wird in der Ausbaustufe schlüsselfertig errichtet und bietet neben einer überdachten Terrasse und einem geschützten Eingangsbereich einen zusätzlichen Raum im Erdgeschoss, der sich flexibel als Gäste-, Büro- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Konstruktion berücksichtigt den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Baumaßnahmen umfassen sorgfältig geplante Fundamentarbeiten inklusive Bodenplatte. Fenster und Haustür stammen von anerkannten Herstellern. Die Treppe im Haus ist aus Massivholz gefertigt und wird in eigener Produktion hergestellt. Sanitärobjekte kommen von Markenherstellern, und die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Die Bauleitung sowie alle erforderlichen Baustelleneinrichtungen sind ebenfalls im Angebot enthalten.

SonstigesDas Haus wird in der Ausbaustufe schlüsselfertig angeboten. Im Leistungsumfang sind die Bauleitung sowie alle erforderlichen Baustelleneinrichtungen enthalten. Die Grundrisse dienen als Gestaltungsvorschläge und können an Ihre Vorstellungen angepasst werden. Die Unternehmensgeschichte von STREIF reicht bis 1929 zurück.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet