Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten in Herzogenaurach

Herzogenaurach besticht als wohlhabende, international vernetzte Kleinstadt mit rund 24.000 Einwohnern durch eine einzigartige Verbindung von wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Die Präsenz globaler Unternehmen wie Adidas, Puma und Schaeffler schafft nicht nur ein dynamisches Arbeitsumfeld, sondern auch eine stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die Nähe zu den Metropolregionen Nürnberg und Erlangen garantiert eine exzellente infrastrukturelle Anbindung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Beruf und Freizeit. Diese Kombination macht Herzogenaurach zu einem besonders attraktiven Standort für Familien, die Wert auf ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld legen.Der Ortsteil selbst präsentiert sich als lebendiger und zugleich behaglicher Wohnraum, der durch seine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und die hohe Kaufkraft besticht. Hier finden Familien ein harmonisches Miteinander in einer Gemeinschaft, die von Stabilität und Verlässlichkeit geprägt ist. Die funktionale Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen schaffen eine ideale Basis für ein familienfreundliches Leben, das sowohl Sicherheit als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Bildungsangebote zum Lernen und Wachsen ein: Von liebevoll geführten Kindergärten wie dem Katholischen Kinderhaus St. Franziskus, das in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, bis hin zu renommierten Montessori-Schulen und weiterführenden Fachschulen, die innerhalb von etwa 13 bis 14 Minuten zu Fuß bequem erreichbar sind. Gesundheitliche Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und ein Gesundheitszentrum gewährleistet, die alle in einem Radius von wenigen Gehminuten liegen und somit schnelle Hilfe und umfassende Betreuung garantieren. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten vielfältige Sportanlagen und Spielplätze, teils schon in zwei bis fünf Minuten fußläufig erreichbar, ideale Möglichkeiten für Bewegung und gemeinsames Erleben im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einladende Parks wie den Wiwaweiherpark, der in etwa 19 Minuten zu Fuß erreichbar ist und Raum für entspannte Stunden in der Natur schenkt. Die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen Willy-Brandt-Platz und Zeppelinstraße ermöglichen zudem eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Alltag für Familien zusätzlich erleichtert.Diese ausgewogene Kombination aus exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer sicheren und lebendigen Gemeinschaft macht Herzogenaurach zu einem idealen Zuhause für Familien, die ihren Kindern eine behütete und fördernde Umgebung bieten möchten. Hier verbinden sich Lebensqualität und Zukunftsperspektiven auf harmonische Weise - ein Ort, an dem Familien wachsen und sich entfalten können.

Dieses umfassend sanierte und modernisierte Zweifamilienhaus in Herzogenaurach, Ortsteil Niederndorf, verbindet den Charakter einesWohnhauses aus dem Jahr 1906 mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Das Gebäude gliedert sich in zwei separate 4-Zimmer-Wohneinheiten imErd- und Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, die Obergeschosswohnung über ca. 111 m². BeideWohneinheiten bieten jeweils zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche. HelleWandflächen und natürliche Holztöne schaffen ein ruhiges, zeitloses Wohnambiente.Die modern gestalteten Tageslichtbäder verfügen über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne. Großformatige Fliesenin dezenten Grautönen unterstreichen die klare Gestaltung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen; sichtbarerhaltene Fachwerkelemente setzen zugleich einen charaktervollen Akzent.Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein Hybridsystem aus Gasheizung und Wärmepumpe. Die Kombination aus zwei getrenntenWohneinheiten, großzügigen Flächen und moderner Gebäudetechnik eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familien,Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit. Die umfangreichen Sanierungs- undModernisierungsmaßnahmen wurden bis März 2025 durchgeführt.