Attraktives Einfamilienhaus in Kleve-Materborn in ruhiger Lage!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Materborn, eines der beliebtesten Wohnlagen von Kleve. Materborn ist ein im Stadtgebiet von Kleve am Niederrhein gelegenes nordrhein-westfälisches Dorf, das mit 10.960 Einwohnern auf einer Fläche von 1.885 Hektar nach Kleve selbst den zweitgrößten Stadtteil bildet. Das Zentrum von Materborn liegt 2 km südwestlich von Klever Zentrum.Der Reichswald befindet sich praktischerweise vor Ihrer Haustüre und lädt zum Spaziergang ein.Zum Kreis Kleve:Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zu wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatzmärkten. Im Kreis Kleve leben mehr als 308.000 Einwohner in 16 Städten und Gemeinden.Zur Stadt Kleve:Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz vieler Behörden und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen a/d Rijn(Provinz Gelderlang, NL) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindung über die A57 (Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).

Bei der hier vorgestellten Immobilie kommt ein attraktives, massives Einfamilienhaus zum Verkauf.Die äußerst gepflegte Immobilie liegt auf einem umfriedeten 1024 m² großen, uneinsehbaren Grundstück in ruhiger Lage von Materborn, einem begehrten Klever Stadtteil. Eine Fläche von ca. 500 m² gilt als Bauland.Die im Jahre 1981 errichtete Immobilie wurde ständig instand gehalten und glänzt mit einem sehr gutem Allgemeinzustand. Die traumhafte Immobilie bietet mit 7 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca.146 m² über 1,5 Ebenen ausreichend Wohnraum für Familien oder Individualisten mit viel Platzbedarf. Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räumlichkeiten kennzeichnen dieses Haus aus. Die Immobilie beeindruckt durch ein strukturiertes Wohnkonzept und bei der Konzeption des Hauses war den Eigentümern eine großzügige Grundrissplanung wichtig. Nach Betreten der Immobilie über den hellen Dielenbereich mit integrierten Treppen, lässt sich sofort der gehobene Standard erahnen. Mittelpunkt und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das geräumige Wohn-Esszimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für enormen Lichteinfall und gewährt den Blick in den Garten. Hier befindet sich ebenfalls der Ausgang auf die Terrasse. Optional kann die Einbauküche, die 2-seitig bestückt wurde, von den Eigentümern nach Absprache übernommen werden. Ein Essbereich findet hier spielend Platz. Ein Badezimmer auf dieser Ebene wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Handwaschbecken, Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zwei weitere Räumlichkeiten von ansprechender Größe komplettieren diese Etage.Über die schöne Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches einen Flurbereich, ein Duschbad und vier Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung beherbergt. Zwei geräumige Schlafzimmer glänzen jeweils mit einem bodentiefen Ausgang zur Loggia. Der Kellerbereich verfügt über einen Flurbereich, einen Heizungskeller und drei weitere Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Eine praktische Kelleraußentreppe ist vorhanden, die Nutzfläche des Kellers beträgt 91,77 m² und die Garage weist eine Nutzfläche von 18,48 m² auf.Raumaufteilung auf einen Blick:Erdgeschoss: Diele, Küche, Bad, Wohn-Esszimmer, 2 SchlafzimmerObergeschoss:Flur, Bad, 4 individuell zu nutzende Räumlichkeiten, LoggiaKeller:Flur; Heizungskeller und 3 weitere KellerräumeDer Garten ist eingefriedet und komplett umzäunt. Eine großzügig gepflasterte Terrasse verspricht Ruhe und Erholung. Eine Garage befindet sich seitlich der Immobilie, diese verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Gartenbereich. Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.Primärer Energieträger: GasFazit: Hochqualitative Immobilie in Premium-Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

* Gaszentralheizung* Kunststofffenster mit Isolierverglasung* Rollläden* Böden: Fliesen und Laminat* 2 Bäder* Loggia* volle Unterkellerung* Kelleraußentreppe* großzügige Terrasse* Garage

StichworteNutzfläche: 110,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert