Stilvolle Wohnung in begehrter Wohnlage

Die Wohnung liegt in sehr zentraler Lage von Travemünde. Strand und Zentrum sind fußläufig oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt. Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:+ Strand-Bahnhof: ca. 450 m+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 700 m+ Trave: ca. 700 m+ Strand / Promenade: ca. 800 m+ 5 Supermärkte: Umkreis ca. 1 km+ Timmendorfer Strand: ca. 8 km+ Scharbeutz: ca. 15 km+ Lübeck: ca. 20 km+ Hamburg: ca. 84 km

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉDiese ansprechende Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Fahrstuhl) eines gepflegten 5-Parteien-Wohnhauses (Baujahr 1986) und verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad, einen Flur und einen Balkon in Südost-Ausrichtung.Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung (Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten). Die Wohnung eignet sich als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz mit Auflagen. (Siehe Bebauungsplan 32.41.00 – Moorredder / Fehlingstraße – einschließlich Änderungen)Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus.Vom Eingangsflur gelangen Sie linkseitig zu dem Schlafzimmer und dem Duschbad. Weiter geradeaus gelangen Sie in die separate Küche und das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu dem Balkon in Südostausrichtung.Die Wohnung kann nach Absprache übergeben werden. Zu dem monatlichen Hausgeld von ca. 273 EUR (Erbbauzins von 24,98 EUR enthalten) kommen ca. 49,17 EUR Erhaltungsrücklage hinzu. GESAMT: 322,17 EUR.Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2081. Die Restlaufzeit beträgt somit 55 Jahre. Der Erbbauzins / Monat beträgt ca. 24,98 EUR (299,83 EUR / Jahr) und ist bereits im oben genannten Hausgeld enthalten.Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis+ Endenergieverbrauch: 110,9 kWh (m²·a)+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E+ Energieausweis gültig bis: 16.11.2028+ Baujahr lt. Energieausweis: 1986+ Energieeffizienzklasse: D+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

+ Balkon mit elektr. Markise in Südostausrichtung+ Einbauküche mit Ceranfeldherd, Spüle, Mikrowelle+ Duschbad+ Einbauschrank im Flur+ Abschließbarer Kellerraum+ PKW-Stellplatz im Freien+ Gas-Etagenheizung von 2018 (Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten)

SonstigesPROVISIONSHINWEIS: Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung? Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugsofort