Bezugsfertige 3- Zimmer- Wohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz98 qm , Balkon und separates WC, Abstellraum, Stadtbahn vor der Haustür in Freiburg- Betzenhausen

Keine hundert Meter bis zur Straßenbahn — die Haltestelle Betzenhauser Torplatz der Stadtbahnlinie 1 liegt unmittelbar vor dem Haus. Ohne Umsteigen erreicht man den Bertoldsbrunnen und damit das Herz der Altstadt, in der Gegenrichtung Landwasser und den Moosweiher. Über die Berliner Allee ist die A5-Anschlussstelle Freiburg-Mitte in wenigen Minuten erreicht, das Elsass beginnt eine knappe halbe Autostunde westlich.Die Sundgauallee ist die zentrale Achse von Betzenhausen und zugleich Stadtteilzentrum. Die Ladenzeile im Erdgeschoss des eigenen Hauses und das Nahversorgungszentrum Bischofslinde decken Lebensmittel, Bäcker, Apotheke und Ärzte ab, die Westarkaden ergänzen Einzelhandel und Gastronomie. Kindertagesstätten und die Anne-Frank-Schule liegen im Quartier. Universität und Universitätsklinikum sind wenige Minuten östlich — ein Grund für die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil.Betzenhausen ist ein grüner Stadtteil. Der Seepark mit dem Flückigersee, entstanden zur Landesgartenschau 1986, liegt fußläufig. Weiter westlich schließen Mundenhof und Dietenbachniederung an, nach Osten führt der Dreisamradweg bis in den Schwarzwald. Schauinsland, Kaiserstuhl und Vogesen liegen im Bereich eines Tagesausflugs.Der Stadtteil befindet sich in geordneter Aufwertung: Betzenhausen-Bischofslinde ist seit 2012 förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet im Städtebauförderprogramm "Aktive Stadt- und Ortsteilzentren", mit dem Ziel, die Stadtteilzentren zu stärken und den öffentlichen Raum entlang der Sundgauallee neu zu gestalten. Wer eine Stadtwohnung mit direkter Bahnanbindung, funktionierender Nahversorgung und kurzen Wegen zu Universität, Klinikum und Innenstadt sucht, findet hier einen Standort mit belastbarer Nachfrage.

Diese Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verteilt rund 97,79 m² Wohnfläche auf eine klare Aufteilung: Wohnen und Kochen zum Balkon hin, die beiden Schlafräume und der Sanitärbereich davon abgesetzt am Flur. Das Gebäude an der Sundgauallee 55a wurde 1973 errichtet und gehört zu einem gepflegten Wohn- und Geschäftskomplex mit 68 Wohnungen.Vor der Vermarktung wurde die Wohnung vollständig hergerichtet: sämtliche Wandflächen frisch gestrichen, neue Deckenleuchten gesetzt, professionelle Grundreinigung. Der Zustand ist übergabebereit.Der Wohnraum ist mit 29,25 m² der Mittelpunkt der Wohnung. Eine raumhohe Fenster- und Türfront öffnet ihn zum überdachten Balkon, der mit rund 4,50 m Länge und 1,70 m Tiefe eine echte Aufenthaltsfläche bietet; Markise und seitlicher Sichtschutz sind vorhanden. Die separate Küche mit 9,33 m² liegt unmittelbar daneben.Die beiden Schlafräume liegen an der gegenüberliegenden Seite des Flurs: 18,70 m² und 14,08 m², beide mit Mosaikparkett und breiten Fensterbändern.Der Sanitärbereich ist getrennt gelöst — ein Bad mit Badewanne, Duscharmatur und Tageslichtfenster sowie ein eigenes WC, ebenfalls mit Fenster. Hinzu kommt ein 4,06 m² großer Abstellraum direkt am Flur.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.Wer eine bezugsfertige Stadtwohnung mit klarer Aufteilung, echtem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Stadtbahn vor der Haustür sucht, findet hier eine Konstellation, die im Freiburger Westen in dieser Vollständigkeit selten zusammenkommt.

Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Erdgas-Heizungsanlage der Wohnanlage, die auch das Warmwasser bereitstellt. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2008. Der Energieverbrauchsausweis weist 95 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse C — ein für Baujahr 1973 bemerkenswert guter Wert. Heizkörper sind in allen Räumen an den Fensterflächen gesetzt.In Wohnraum und beiden Schlafräumen liegt Mosaikparkett im klassischen Würfelmuster. Windfang, Flur, Küche, Bad, WC und Balkon sind gefliest. Die Innentüren sind holzfurniert und durchweg intakt. Die Fenster sind zweifach verglast; zum Balkon hin öffnet sich eine raumhohe Fenster- und Türfront mit Drehflügel und Festverglasung.Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne samt Duscharmatur, Waschtisch mit Spiegelschrank, flachem Heizkörper und Fenster ausgestattet. Das WC ist als eigener Raum abgetrennt und ebenfalls mit Fenster versehen. Die Küche liegt separat und ist mit allen Anschlüssen ausgestattet; eine Einbauküche gehört nicht zum Lieferumfang.Der Balkon ist überdacht und gefliest, Markise und seitliche Sichtschutzwand sind vorhanden. Dazu kommen ein abgetrenntes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage, die über eine Rampe direkt von der Straße erschlossen ist. Ein gefliester Wasch- und Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Das Treppenhaus mit Werksteintreppe, verglastem Hauseingang und zentraler Briefkastenanlage ist gepflegt und hell.Unmittelbar vor der Vermarktung wurde die Wohnung von uns hergerichtet: sämtliche Wandflächen neu gestrichen, neue Deckenleuchten gesetzt, professionelle Grundreinigung durch ein Fachteam.Die Wohnanlage mit 68 Wohnungen wird durchgehend professionell verwaltet; die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 723.777 Euro.

StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert