Traumhafte & einzigartige Lage direkt an der Weser - Solides Zweifamilienhaus in Bodenfelde - Schönes Gartengrundstück - mit Terrasse & Garage

Bodenfelde an der Weser liegt im südlichen Niedersachsen, hat eine Gesamtfläche von 1.989 ha und zählt heute mit seinen Ortsteilen Bodenfelde, Nienover (Nienover/Amelith/Polier) und Wahmbeck rd. 3700 Einwohner.Mit der Bahn, dem Bus oder dem Auto ist Bodenfelde gut zu erreichen. Neben der gewerblichen Wirtschaft, der Landwirtschaft und dem Handwerk hat besonders der Fremdenverkehr seinen festen Platz gefunden.Das Fremdenverkehrsangebot konzentriert sich dabei im Wesentlichen auf den Erholungsfaktor, den die reizvolle Landschaft bietet. Dies erfolgt insbesondere durch die großzügigen Rad- und Wanderwege, Ruhebänke, Schutzhütten und Grillplätze. Sämtliche Geschäfte, Ärzte und Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten sind Vorort.

Achtung: Aufgrund der neuen Gesetzeslage ist eine telefonische Objektbearbeitung nicht mehr möglich. Bitte nehmen Sie über Immonet/Immowelt Kontakt mit uns auf (Anfrage senden)! Weitere Informationen/Bilder finden Sie auf unserer Homepage:www.zimmermann-immobilien-service.deDas solide Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde um 1900 massiv erbaut und liegt in malerischer Ortsrandlage von Bodenfelde, direkt an der Weser. Diese Lage an der Weser & dem schönen Radwanderweg ist wirklich einzigartig - eingebettet in die Natur mit unverbaubarem Blick auf die Weser mit Schiffsanlegestelle (kein Hochwassergebiet).Das Haus wurde von den Besitzern laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Mauerwerk ist massiv (mit Fachwerk - lehmverputzt), die Fenster sind Iso-Kunststoff & Iso Holzfenster, mit teilweise Außenjalousien. Es gibt eine neue Sicherheits-Haustür und der Schornstein wurde auch saniert. Weiterhin gibt es 2 separate Eingänge.Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann (Heizkörper 2 - und 3 - fach Konvektoren)Die Wohnfläche von 157 m² verteilt sich mit insgesamt 8 Zimmern auf 3 Etagen.Alle Räume sind hell, mit tollem Ausblick und einer schönen Holztreppe verbunden.Ausstattung Erdgeschoss:heller Flurbereich, 2 Zimmer, Heizungsraum, Kellerraum, Bad mit Badewanne & WC.Ausstattung Obergeschoss:heller Flurbereich, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche & WC.Ausstattung Dachgeschoss:Flur, 3 Zimmer & WC.Das Grundstück hat eine Fläche von 743 m² (mit 400 m² Garten) und bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Der Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden & der Familie ein. Hier kann man sich vom stressigen Alltag erholen. Weiterhin gibt es eine Garage, 2 Stellplätze & ein Nebengebäude.Eine wirklich schöne Immobilie, die auf einen neuen Besitzer wartet. Am besten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren und selbst überzeugen.

SonstigesSonstiges:Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie höflich, bei den Kontaktanfragen die vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse anzugeben. Unvollständige Kontaktanfragen werden nicht bearbeitet. Die Kontaktdaten werden benötigt, um mit Ihnen schnellstmöglich Kontakt aufnehmen zu können.Alle Daten und Fakten zu diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers und dienen einer ersten Information. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzliche MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluß mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Es gelten unsere AGB´s.Innenbesichtigungen können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei, sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.Heizungsart:Heizkoerper