Für Inverstoren: 2 Mehrfamilienhäuser in Herleshausen - 8 Wohneinheiten (voll vermietet) + großem Grundstück - Direkte Anbindung über die A4 Eisenach

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger Wohnlage von Herleshausen mit sehr guter Anbindung an die Autobahn A4 nach Eisenach.Herleshauen ist eine Gemeinde im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis und hat rund 2.582 Einwohner (Stand 2025).In Herleshauen gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheker, Restaurants, Banken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.Auch die öffentlichen Einrichtungen, Vereine und Verbände tragen mit ihren umfangreichen Angeboten maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Achtung: Aufgrund der neuen Gesetzeslage ist eine telefonische Objektbearbeitung nicht mehr möglich. Bitte nehmen Sie über Immonet/Immowelt Kontakt mit uns auf (Anfrage senden)! Weitere Informationen/Bilder finden Sie auf unserer Homepage:www.zimmermann-immobilien-service.deFür Investoren & Kapitalanleger: 2 Mehrfamilienhäuser in Herleshausen.Diese großzügigen, 1956 massiv erbauten, Mehrfamilienhäuser liegen in ruhiger Wohnlage von Herleshausen. Ein besonderes Highlight ist die direkte Anbindung an die Autobahn A4 nach Eisenach und das großzügige Grundstück (1.434 m²).Derzeit sind alle 8 Wohneinheiten vermietet und es gibt weitere Mietanfragen.Die jährliche Netto Jahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 30.000,00 € für beide Mehrfamilienhäuser. Das Objekt bietet sicherlich noch Potential zur Renditesteigerung im Rahmen des örtlichen Mietspiegels.Das Haus wurde von den Besitzern laufend renoviert & modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Allerdings sind die Fassade sanierungsbedürftig & ein Treppenhaus renovierungsbedürftig.Die Häuser haben jeweils Gas-Etagenheizungen für jede Wohnung und sind voll unterkellert, mit Waschküche, und Kellerräumen für die Mietpartien. Ebenso einzeln ablesbare Zähler, für Gas, Wasser & Strom. Weiterhin ist ein Dachboden vorhanden, der auch noch ausbaufähig wäre.Die beiden Wohnhäuser bieten eine Gesamtwohnfläche von 513 m², verteilt auf zwei Gebäude mit jeweils drei Etagen. Insgesamt befinden sich hier 8 Wohneinheiten mit zusammen 24 Zimmern. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten.Wohnhaus 1 = 257 m² mit jeweils 4 Wohneinheiten und 12 Zimmern.Wohnhaus 2 = 257 m² mit jeweils 4 Wohneinheiten und 12 Zimmern.Die Wohnungen haben alle eine Größe von 64,18 m² mit jeweils 3 Zimmer, Küche & Badezimmer (teils mit Badewanne oder Dusche und Badewanne & Dusche).Das Objekt hat eine Grundstücksfläche von 1.434 m² und bietet somit ausreichend Platz für alle Parteien. Der Garten ist großzügig um das Objekt angelegt. Insgesamt gibt es ca. 4 Parkplätze.Ein wirklich solides Mehrfamilienhaus/Gewerbeobjekt zum spitzen Preis. Am besten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren und selbst überzeugen!

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie höflich, bei den Kontaktanfragen die vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse anzugeben. Unvollständige Kontaktanfragen werden nicht bearbeitet. Die Kontaktdaten werden benötigt, um mit Ihnen schnellstmöglich Kontakt aufnehmen zu können.Alle Daten und Fakten zu diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers und dienen einer ersten Information. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluß mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.Es gelten unsere AGB`s.Innenbesichtigungen können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei, sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.