Renditestarke Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus in Wanfried - 6 Wohnungen + voll vermietet, mit gr. Grundstück - Modernisiert + Mietsteigerungspotenzial

Wanfried ist eine Stadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis und hat rund 4.039 Einwohner (Stand 2025). Sie ist bekannt für ihren historischen Stadtkern mit vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern.Die Städte Eschwege, Treffurt & Eisenach sind ebenfalls gut zu erreichen.In Wanfried gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheker, Restaurants, Banken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.Auch die öffentlichen Einrichtungen, Vereine und Verbände tragen mit ihren umfangreichen Angeboten maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Achtung: Aufgrund der neuen Gesetzeslage ist eine telefonische Objektbearbeitung nicht mehr möglich. Bitte nehmen Sie über Immonet/Immowelt Kontakt mit uns auf (Anfrage senden)! Weitere Informationen/Bilder finden Sie auf unserer Homepage: www.zimmermann-immobilien-service.de.Renditestarke Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Wanfried.Dieses großzügige, 1956 massiv erbaute, Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Ortslage von Wanfried.Ein besonderes Highlight ist, dass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Schulen, etc. fußläufig zu erreichen sind & das großzügige Grundstück (727 m²). Zu jeder Wohnung gehört ein moderner, 2017 errichteter, Balkon.Derzeit sind alle 6 Wohneinheiten vermietet und es gibt weitere Mietanfragen.Die jährliche Netto Jahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 30.135 €. Was einer rechnerischen Bruttomietrendite von 6,57 %, bezogen auf den Kaufpreis, entspricht. Eine Übersicht der Mieteinnahmen kann gerne per Mail übersendet werden. Das Objekt bietet sicherlich noch Potential zur Renditesteigerung im Rahmen des örtlichen Mietspiegels.Das Haus wurde von den Besitzern modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind Kunststoff-Isolierfenster mit Zweifachverglasung. Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Warmwasser läuft über moderne 50 - 80 Liter Warmwasser-Boiler. Weiterhin wurden 2017 die Fassadendämmung erneuert, 6 neue & moderne Balkone errichtet und neue Dachgauben eingebaut. Zusätzlich wurden 2022 noch sämtliche Wohnungstüren erneuert.Das Haus hat eine moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann von 2017 und ist voll unterkellert, mit Fahrradkeller/Trockenraum und Kellerräumen für die Mietparteien. Ebenso einzeln ablesbare Zähler, für Gas, Wasser & Strom. Weiterhin ist ein Dachboden vorhanden.Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 302 m² und verteilt sich mit 6 Wohneinheiten auf drei Etagen. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten. Die Küchen sind alle mit Einbauküchen ausgestattet, die im Mietpreis derzeit inklusive sind. Die Tageslicht Bäder sind teils mit Dusche & teils mit Badewanne ausgestattet, im modernen/neutralen Ambiente.Wohnung 1 (EG) - 54,5 m² = 2 Zimmer, Küche Bad.Wohnung 2 (EG) - 54,5 m² = 2 Zimmer, Küche Bad.Wohnung 3 (1 OG) - 54,5 m² = 2 Zimmer, Küche Bad.Wohnung 4 (1 OG) - 54,5 m² = 2 Zimmer, Küche Bad.Wohnung 5 (2 OG) - 41 m² = 2 Zimmer, Küche Bad.Wohnung 6 (2 OG) - 43 m² = 2 Zimmer, Küche Bad.Das Objekt hat eine Grundstücksfläche von 727 m² und bietet somit ausreichend Platz für alle Parteien. Der Garten ist großzügig um das Objekt angelegt.Ein wirklich solides Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage zum guten Preis.Die Kombination aus den 6 vermieteten Wohnungen, laufenden Mieteinnahmen, den umfangreichen Modernisierungen und weiterem Mietsteigerungspotenzial machen dieses Immobilie zu einer Interessanten Anlage für Investoren.Am besten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren und selbst überzeugen!

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie höflich, bei den Kontaktanfragen die vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse anzugeben. Unvollständige Kontaktanfragen werden nicht bearbeitet. Die Kontaktdaten werden benötigt, um mit Ihnen schnellstmöglich Kontakt aufnehmen zu können.Alle Daten und Fakten zu diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers und dienen einer ersten Information. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluß mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.Es gelten unsere AGB`s.Innenbesichtigungen können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei, sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.