Gewerbeimmobilie für Investoren - TOP Preis: Mehrfamilienhaus & Gewerbe in Schlotheim/Obermehler - 9 Wohnungen+Gewerbefläche (1.496 m² Baugrundstück)

Die Immobilie befindet sich in Randlage im Gewerbegebiet von 99994 Nottertal-Heilinger Höhen - Obermehler, angegliedert an Schlotheim.In Schlotheim und den umliegenden Gemeinden gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheker, Restaurants, Banken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.Auch die öffentlichen Einrichtungen, Vereine und Verbände tragen mit ihrem umfangreichen Angeboten maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Achtung: Aufgrund der neuen Gesetzeslage ist eine telefonische Objektbearbeitung nicht mehr möglich. Bitte nehmen Sie über Immonet/Immowelt Kontakt mit uns auf (Anfrage senden)! Weitere Informationen/Bilder finden Sie auf unserer Homepage:www.zimmermann-immobilien-service.deGroßes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und voll erschlossenem Baugrundstück =Renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!Dieses großzügige, 1960 massiv erbaute, Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger (fast) Alleinlage im Gewerbegebiet von 99994 Obermehler (Nottertal-Heilinger-Höhen). Hier sind alle Möglichkeiten offen, ob als Renditeobjekt für Investoren & Kapitalanleger, für Gewerbebetriebe oder eine attraktive Kombination aus möglicher Wohn- und Gewerbenutzung.Ein angrenzendes, 1.496 m² großes und voll erschlossenes Baugrundstück, kann ebenfalls erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten - Preis auf Anfrage).Das Haus wurde von den Besitzern laufend renoviert & modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung & der Warmwasserboiler (Viessmann) wurden 2015 erneuert (Flüssiggas), ebenso wurde das Dach neu gedeckt & gedämmt und der Strom erneuert. Das Haus ist voll unterkellert.Die großzügige Wohnfläche von 593 m², verteilt sich mit insgesamt 25 Zimmern auf 3 Etagen & 10 Wohnungen (die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen). Alle Räume sind hell & großzügig geschnitten. Das Treppenhaus ist gepflegt.Wohnung 1 = 100,76 m² = Momentan befinden sich hier noch die Räume der früheren Gaststätte, diese können aber auch als Wohnung umgebaut/genutzt werden: Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer , Ankleidezimmer & Abstellkammer.Wohnung 2 = 67,72 m² = 3 Zimmer, Bad & Küche.Wohnung 3 = 59,82 m² = 3 Zimmer, Bad & Küche.Wohnung 4 = 59,70 m² = 3 Zimmer, Bad & Küche.Wohnung 5 = 64,78 m² = 3 Zimmer, Bad.Wohnung 6 = 53,69 m² = 2 Zimmer, Bad & Küche.Wohnung 7 = 59,92 m² = 3 Zimmer, Bad.Wohnung 8 = 67,66 m² = 4 Zimmer, Bad & Küche.Wohnung 9 = 28,37 m² = 2 Zimmer, Bad & Küche.Wohnung 10 = 30,24 m² = 2 Zimmer, Bad & Küche.Derzeit sind 4 der insgesamt 10 Wohnung vermietet. In 4 Wohnungen befinden sich schöne Einbauküchen. Alle Wohnungen haben eigene Gas- & Stromzähler.Das Objekt hat eine Grundstücksfläche von 1.700m² und bietet somit ausreichend Platz für alle Parteien. Der Garten ist großzügig um das Objekt angelegt. Insgesamt gibt es ca. 20 Parkplätze.Ein wirklich solides Mehrfamilienhaus/Gewerbeobjekt zum spitzen Preis. Am besten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren und selbst überzeugen!

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie höflich, bei den Kontaktanfragen die vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse anzugeben. Unvollständige Kontaktanfragen werden nicht bearbeitet. Die Kontaktdaten werden benötigt, um mit Ihnen schnellstmöglich Kontakt aufnehmen zu können.Alle Daten und Fakten zu diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers und dienen einer ersten Information. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzliche MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluß mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.Es gelten unsere AGB´s.Innenbesichtigungen können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei, sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.