Gemütliches Eigenheim in ruhiger Wohnlage mit Ausblick ins Grüne - perfekt für Familien!

Das Grundstück befindet sich in am Rande eines kleinen Wohngebietes, das durch eine Ringstraße erschlossen ist. Sowohl nördlich als auch östlich befinden sich nur Wiesen- und Ackerflächen, wodurch sich ein schönes Ausblick in die natürliche Umgebung bietet. Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet und bietet dadurch viele Sonnenstunden.Außernzell ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Gemeinde unterhält sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, je eine Bäckerei und eine Metzgerei sorgen für kurze Wege bei den täglichen Besorgungen. Medizinische Einrichtungen (Ärzte, Apotheke) sind in dem nahegelegenen Schöllnach ebenfalls in Kürze erreichbar.Die Autobahnanbindung an die A3 in Iggensbach ist schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Deggendorf, Passau und weiter in den Raum Regensburg beziehungsweise Richtung Österreich. Dadurch ist der Standort auch für Pendler und Vielreisende verkehrsgünstig gelegen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Außernzell überzeugt durch eine solide Massivbauweise, ein großzügiges Grundstück mit ca. 625 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 134 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 69 m² Nutzfläche, wodurch sich vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Stauraum ergeben.Das im Jahr 2004 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Ausstattung für komfortables Wohnen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Erdgeschoss sowie in den Badezimmern ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden. Im Wohnbereich besteht zudem ein Kaminanschluss, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie Rollläden mit Gurtwickler gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die neuwertige Einbauküche fügt sich ansprechend in das Wohnkonzept ein und bietet eine moderne Grundlage für den täglichen Bedarf.Besonders attraktiv sind die zwei Terrassen mit Ost- und Südausrichtung. Die Süd-Terrasse ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich. Das Grundstück in Randlage öffnet den Blick auf Wiesen und Felder und schafft ein Wohngefühl mit Weite, Ruhe und einem schönen Bezug zur umgebenden Landschaft. Eine ansprechende Umzäunung mit Granitsäulen fasst das Grundstück ein und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.Eine große Garage mit Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Bauweise, guter Ausstattung und großzügigem Platzangebot in Außernzell suchen.

- Grundstück ca. 625 m²- Wohnfläche ca. 134 m²- Nutzfläche ca. 69 m²- Baujahr 2004- Gepflegter Zustand- Solide Massivbauweise- Öl-Zentralheizung- Teilweise Fußbodenheizung (EG und Badezimmer)- Kaminanschluss im Wohnbereich- Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung- Rollläden mit Gurtwickler- Neuwertige Einbauküche- 2 Terrassen mit Ost- und Südausrichtung- Markise bei der Süd-Terrasse- Große Garage mit Keller- Schöne Umzäunung mit Granitsäulen

SonstigesAlle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BHG Bayerische Haus und Grundstücks GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hinweis: Inhalte und Abbildungen können teilweise KI-generiert oder KI-bearbeitet sein und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.StichworteNutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 7.70, Distanz zum Gymnasium: 19.50, Distanz zur Autobahn: 9.10, Distanz vom Zentrum: 3.40