Provisionsfrei! Eigennutzung oder Kapitalanlage - Vermietete ETW mit 4 Zimmern und Bootsliegeplatz in Berlin K'hof

Diese exklusive Eigentumswohnung verbindet unmittelbare Wasserlage mit dem besonderen Wohngefühl des grünen Berliner Südostens. Sie befindet sich in Karolinenhof, einer traditionsreichen Villenkolonie im Ortsteil Schmöckwitz des Bezirks Treptow-Köpenick. Gewachsene Wohnstraßen, individuelle Häuser und die Nähe zu ausgedehnten Waldflächen prägen ein Umfeld, das Naturverbundenheit und die Zugehörigkeit zur Hauptstadt auf ansprechende Weise vereint.Den besonderen Reiz dieser Lage bildet die Dahme, die sich hier zum Langen See weitet. Die direkte Nähe zum Wasser eröffnet eine Wohnatmosphäre, die vom Wechsel der Jahreszeiten, dem Licht auf der Wasseroberfläche und dem maritimen Charakter der Umgebung lebt. Der zur Wohnung gehörende Bootsliegeplatz ergänzt diese Qualität um einen außergewöhnlichen Freizeitwert: Eine spontane Ausfahrt oder erholsame Stunden auf dem Wasser lassen sich unmittelbar mit dem eigenen Zuhause verbinden.Auch an Land bietet Karolinenhof vielfältige Möglichkeiten, den Alltag aktiv und naturnah zu gestalten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die umliegenden Wald- und Uferbereiche schaffen Raum für Erholung. Die gewachsene Wassersporttradition mit Segeln, Rudern und Kanufahren unterstreicht den besonderen Charakter dieses Wohnstandorts. Hier wird die Nähe zur Natur zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens.Die Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz erfolgt über die Straßenbahnlinie 68 mit Anschluss an den S-Bahnhof Grünau. Von dort bestehen weiterführende Verbindungen in das Stadtgebiet. So bleibt das urbane Angebot Berlins erreichbar, während das eigene Zuhause einen wohltuenden Rückzugsort am Wasser bietet.Diese Lage spricht Menschen an, die ein besonderes Zuhause mit maritimem Flair suchen und den Wert unmittelbarer Wassernähe schätzen. Die Verbindung aus Eigentumswohnung, Bootsliegeplatz und grünem Wohnumfeld bietet dafür einen ausgesprochen reizvollen Rahmen.

Bitte vervollständigen Sie das Antragsformular mit Ihrem Namen und Ihrer Anschrift, um ein vollständiges Exposé mit genauer Lagebezeichnung zur erhalten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gern zur Verfügung, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Herzlichen Dank! Es gibt Immobilien, deren besonderer Wert sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken lässt.Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1996 verbindet auf rund 87,36 m² Wohnfläche das Wohnen in Berlin mit einer Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist: die unmittelbare Lage am Wasser, ein Balkon mit Blick auf die Dahme, ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz, ein der Wohnung zugeordneter Bootsliegeplatz sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Badestelle schaffen ein außergewöhnliches Gesamtangebot für Menschen, die Stadt, Natur und Wasser miteinander verbinden möchten.Hier endet Wohnen nicht an der Wohnungstür. Das Wasser wird zum unmittelbaren Bestandteil des täglichen Lebens.Die ImmobilieDie im Jahr 1996 errichtete Immobilie präsentiert sich als attraktive Maisonette-Eigentumswohnung verteilt auf zwei Wohnebenen.Die Wohnfläche von ca. 87,36 m² teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, hochwertigem Kaminofen und Balkon mit direktem Blick auf die Dahme, ein Gästezimmer, das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und die Diele auf der einen Ebene sowie die Galerie als Maisonette in der Empore. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, die alsbald nach gereicht werden.Das Hausgeld beträgt ab Januar 2027 ca. 585,00 EUR pro Monat und enthält neben den Kosten für Heizung und Warmwasser ebenso den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.Diese Aufteilung über zwei Ebenen vermittelt ein Wohngefühl, das sich angenehm von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet und eine attraktive Trennung unterschiedlicher Lebensbereiche ermöglicht.Ein besonderes Highlight bildet der Balkon mit Blick auf die Dahme.Hier eröffnet sich ein Ort, an dem sich die besondere Qualität dieser Immobilie unmittelbar erleben lässt: der Blick auf das Wasser, wechselnde Lichtstimmungen und das maritime Umfeld schaffen einen privaten Rückzugsbereich mit außergewöhnlicher Atmosphäre.Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – der Balkon macht die Lage an der Dahme zu einem täglich erlebbaren Bestandteil des Wohnens.

- Maisonette-Eigentumswohnung auf zwei Wohnebenen- Baujahr 1996- ca. 87,36 m² Wohnfläche- 4 Zimmer- Küche- Badezimmer mit Badewanne- Kaminofen im Wohnzimmer- Balkon mit Blick auf die Dahme- unmittelbare Wasserlage- Bootsliegeplatz – nach Eigentümerangaben im Sondereigentum verankert- Sondernutzungsrecht an einer Badestelle- PKW-Stellplatz- gasbetriebene Zentralheizung- Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse B- außergewöhnlicher Freizeit- und Erholungswert

SonstigesRechtliche HinweiseAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sie wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden.Insbesondere Angaben zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattungsmerkmalen sowie zur rechtlichen Zuordnung von Stellplatz, Bootsliegeplatz, Sonder- und Gemeinschaftseigentum und Sondernutzungsrechten sind vom Kaufinteressenten anhand der maßgeblichen Unterlagen zu prüfen.Für die rechtliche Einordnung des Bootsliegeplatzes sowie des Sondernutzungsrechts an der Badestelle sind ausschließlich die jeweils maßgeblichen Grundbuchunterlagen, die Teilungserklärung einschließlich etwaiger Nachträge, der Aufteilungsplan, Vereinbarungen beziehungsweise Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft und letztlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages maßgebend.Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Beschaffenheitsgarantie dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésGregor WeitendorfSelbstständiger ImmobilienberaterSenziger Straße 6 15711 Königs WusterhausenBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 0171 8402333Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Königs WusterhausenInternet: www.koenigs-wusterhausen.de/gewerbeangelegenheitenAnschrift: Schloßstraße 3, 15711 Königs WusterhausenStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen