Draußen zu Hause! Viebrockhaus mit Sommergarten Outdoor-Küche Carport & Wallbox

Hamburg-Nettelnburg gehört zum Bezirk Bergedorf und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Rund um den Oberen Landweg prägen Einfamilienhäuser, Gärten und kleinere Wohnstraßen das Bild. Das Haus befindet sich am straßenseitigen Rand einer Gemeinschaft von acht freistehenden Häusern. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders interessant für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen und zugleich gut an die Hamburger Innenstadt angebunden sein möchten.Für die täglichen Besorgungen stehen mehrere Nahversorger im näheren Umfeld zur Verfügung. Sie sind nach den bisherigen Objektangaben in etwa drei bis fünf Autominuten oder rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen ergänzen das Angebot. Für größere Einkäufe und einen Stadtbummel bietet sich die Bergedorfer Innenstadt an: Das Sachsentor ist mit seinen Geschäften, Boutiquen und Cafés eine beliebte Einkaufsstraße. Unmittelbar am Bahnhof ergänzt das City-Center Bergedorf das Angebot um weitere Geschäfte und Gastronomie. Dieser zentrale Bereich ist mit dem Auto in etwa sieben bis zehn Minuten zu erreichen.Auch die Betreuungs- und Schulangebote liegen in gut erreichbarer Nähe. Zu den Kindertagesstätten im Umfeld gehören die evangelische Kita Bugenhagen und die Kita Schmusebacke Nettelnburg. Die Grundschule Nettelnburg mit Ganztagsbetreuung sowie die Anton-Rée-Schule im benachbarten Neuallermöhe sind laut den vorliegenden Angaben jeweils etwa vier Autominuten entfernt. Für ältere Kinder stehen unter anderem die Stadtteilschule Bergedorf in rund vier bis fünf Autominuten und das Gymnasium Bornbrook in Lohbrügge in etwa acht bis zehn Autominuten zur Auswahl. So lassen sich Kindergarten, Schule und Freizeitaktivitäten gut in den Familienalltag einbinden.Der öffentliche Nahverkehr bietet praktische Alternativen zum Auto. Zur Bushaltestelle „Nettelnburger Kirchenweg“ gehen Sie nach den bisherigen Angaben etwa ein bis zwei Minuten. Von dort gelangen Sie mit dem Bus ohne Umstieg in rund zehn Minuten zum Bergedorfer Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalverkehrsanschlüssen. Alternativ erreichen Sie den S-Bahnhof Nettelnburg in etwa 15 Gehminuten. Die S-Bahn bringt Sie von dort in ungefähr 20 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Dort bestehen zahlreiche Anschlüsse an den Fernverkehr.Für Autofahrer ist die Anschlussstelle Hamburg-Nettelnburg der A25 in etwa zwei bis drei Minuten erreichbar. Über das Autobahndreieck Hamburg-Südost besteht Anschluss an die A1 in Richtung Lübeck und Bremen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bei günstiger Verkehrslage in etwa 20 bis 30 Minuten. Die Lage ist damit auch für Berufspendler attraktiv, die ihre Wege flexibel zwischen Auto und öffentlichem Nahverkehr wählen möchten.Neben der guten Versorgung bietet die Umgebung viel Raum für Bewegung und Erholung. Grünzüge und Wasserläufe eignen sich für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Die Boberger Niederung mit ihren Dünen und dem Boberger See, die weiten Landschaften der Vier- und Marschlande sowie der Bergedorfer Schlossgarten laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen die Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene. So verbindet Nettelnburg die Vorteile eines familienorientierten Wohnumfelds mit den Angeboten der Stadt und einer vielseitigen Umgebung im Grünen.

Das freistehende Viebrockhaus V5 Sommer-Edition wurde 2020 in Massivbauweise errichtet und verbindet eine klare Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem sorgfältig durchdachten Grundriss. Seit dem Einzug haben die Eigentümer zahlreiche Details ergänzt und den Grundriss für den Familienalltag optimiert.Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ursprünglich knapp 50 m² laut Wohnflächenberechnung. Fenster auf mehreren Seiten sorgen für viel Tageslicht; zum Garten hin entsteht durch die großen Glaselemente eine weite, offene Raumwirkung. Die hochwertige Einbauküche in U-Form bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist unmittelbar mit dem Essplatz verbunden. Der Boden in Parkettoptik ergänzt die Gestaltung.Direkt angrenzend erweitert der rund 28 m² große, verglaste Sommergarten den Bereich zum Garten. Gemeinsam mit der ursprünglich knapp 50 m² großen Wohn-, Ess- und Kochzone bildet er einen räumlich verbundenen Lebensbereich von rechnerisch mehr als 70 m². Der Sommergarten ist dabei eine zusätzliche Fläche und nicht Teil der ausgewiesenen Wohnfläche. Unter dem Glasdach mit Beschattung finden eine große Tafel und eine Lounge Platz. Rahmenlose Glasschiebewände öffnen sich zum Garten; großformatige Fliesen und Heizstrahler ergänzen die Ausstattung. Die fest eingebaute Outdoor-Küche mit einem Profi-Grill von Flammkraft, Spüle und Arbeitsfläche macht den Sommergarten zu einem besonderen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und Gäste.Der liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegte Garten wird von einer gewachsenen, weitgehend blickdichten Hecke eingefasst und bietet viel Privatsphäre. Eine Gardena-Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege. Das großzügige, zweigeteilte Gartenhaus hält einen eigenen Bereich für Fahrräder sowie Stauraum für Gartengeräte bereit. Am Nebeneingang liegt eine zweite Terrasse. Zum Haus gehört außerdem ein anthrazitfarbener Carport mit Wallbox und zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen.Besonders überzeugend sind die kleinen, gezielten Verbesserungen des Grundrisses. Über einen separaten Nebeneingang gelangen Sie vom Carport oder Garten direkt in den Hauswirtschaftsraum. Einkäufe lassen sich auf kurzem Weg verstauen, ohne den Wohnbereich zu durchqueren. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen zusätzliche Ablageflächen. Auch der nachträglich integrierte, kompakte Homeoffice- und Abstellbereich ist praktisch gelöst: Hinter einer dezent eingebundenen Tür verschwinden Arbeitsplatz, Ordner und Unterlagen aus dem Blick, sodass der offene Wohnbereich aufgeräumt bleibt. Aus dem ursprünglichen Gäste-WC wurde durch den Einbau einer Dusche ein vollwertiges Gäste-Duschbad.Die offene, weiß gestaltete Massivholztreppe mit schallgedämpften Stufen und nachgerüsteter Beleuchtung führt zur Empore im Dachgeschoss. Hier liegen drei optimal geschnittene, jeweils großzügige und angenehm helle Zimmer mit rund 13 bis 14 m² Wohnfläche. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein. Das Schlafzimmer überzeugt besonders durch seine stilvoll gestaltete, nachträglich geschaffene begehbare Ankleide: Durchdachte Schrank- und Ablageflächen geben Kleidung und Accessoires ihren festen Platz und halten den Schlafbereich angenehm ruhig. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Eine zusätzliche Abstellkammer im Dielenbereich ergänzt die praktischen Stauraumlösungen.Mit ca. 122,57 m² ausgewiesener Wohnfläche zuzüglich des Sommergartens, den gut nutzbaren Zimmern und den durchdachten Einbauten bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Ausstattung im ÜberblickHaus und Energie• Freistehendes Viebrockhaus in Massivbauweise, Baujahr 2020• KfW-Effizienzhaus 40 Plus nach Baubeschreibung, Effizienzklasse A+• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, im Sommer als Fußbodenkühlung nutzbar• Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung• Dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss• Klinkerfassade, Satteldach mit Tondachziegeln• Zehnjährige Garantie ab Abnahme laut Baubeschreibung (Restlaufzeit gemäß Garantieunterlagen)Wohnen• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche in U-Form• Hochwertiger Boden in Parkettoptik, Fliesen in Diele, Bädern und Hauswirtschaftsraum• Integriertes Homeoffice mit Stauraum am Wohnbereich• Gäste-Duschbad im Erdgeschoss• Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und separatem Nebeneingang• Weiße Massivholztreppe mit Beleuchtung• Begehbare Ankleide am Schlafzimmer, Abstellkammer im Dachgeschoss• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Dusch-WC mit Bidetfunktion und Mosaik-Akzentwand• Kleiner Spitzboden als zusätzlicher Stauraum (ohne Stehhöhe)Außenbereich• Verglaster Sommergarten (ca. 28 m²) mit Glasdach, Beschattung, Glasschiebewänden und Heizstrahlern• Outdoor-Küche mit Profi-Grill von Flammkraft, Spüle und Arbeitsfläche• Zweite Terrasse am Nebeneingang• Garten mit gewachsener Hecke und Gardena-Bewässerungsanlage• Großzügiges, zweigeteiltes Gartenhaus mit separatem Fahrradbereich• Carport mit Wallbox für zwei Autos hintereinander• Schiebetüranlage mit InsektenschutzNachträglich von den Eigentümern ergänztSommergarten mit Outdoor-Küche, Carport mit Wallbox, Gartenhaus, Bewässerungsanlage, Gäste-Duschbad, Homeoffice- und Abstellraum, begehbare Ankleide, Abstellkammer, Dusch-WC, Schiebetüranlage und Treppenbeleuchtung.

SonstigesDas Haus wurde 2020 errichtet und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft aus acht freistehenden Häusern; das ca. 3.944 m² große Gesamtgrundstück wurde nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt (1/8 Miteigentumsanteil). Der Garten steht gemäß Teilungserklärung zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Der Sommergarten ist in der Wohnfläche nicht enthalten.Kaufpreis: 795.000 € zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar- und GerichtskostenKäuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 EtagenBezugsofort