Falanga Immobilien – Familien aufgepasst großzügige 4-Zi.-Whg m. 2 Balkonen & traumhaften Weitblick!

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Budenheim, einer gefragten Gemeinde am westlichen Stadtrand von Mainz. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit. Hier profitieren die Bewohner von einer harmonischen Nachbarschaft, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, ohne auf die Vorteile der stadtnahen Infrastruktur verzichten zu müssen.Budenheim selbst überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und dem malerischen Rheinufer. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Budenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A60, A643) sind auch weiter entfernte Ziele zügig erreichbar. Für Berufspendler bietet dieser Standort somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen.Im Ort selbst finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Mehrere Supermärkte sowie kleine Fachgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Budenheim nicht zu kurz. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Lennebergwald und das Rheinufer bieten einen hohen Freizeitwert und sind beliebte Ausflugsziele für Bewohner aller Altersgruppen. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes.Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Sie vereint Ruhe und Wohnkomfort mit urbaner Nähe – ein idealer Standort für Mieter, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Budenheim am Rhein!In attraktiver, waldnaher Lage erwartet Sie diese großzügig aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung, die mit viel Platz, hellen Räumen und einem durchdachten Grundriss überzeugt.Ob für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf – diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen und Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen.Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und besticht durch ihre freundliche Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Balkone mit traumhaftem Weitblick.Genießen Sie hier entspannte Stunden an der frischen Luft, ein gemütliches Frühstück in der Sonne oder einen erholsamen Feierabend mit herrlicher Aussicht.Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein.Zwei weitere geräumige Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen.Die separate Küche bietet Platz für die täglichen Bedürfnisse und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.Das Tageslichtbad wurde vor etwa fünf Jahren vollständig erneuert und präsentiert sich modern und zeitgemäß. Es ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.Eine separate Gästetoilette ist besonders praktisch im Alltag. Die Abstellkammer im Flur bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und weitere Gegenstände.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass sich neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen. Insbesondere für Käufer, die ihre persönlichen Wohnwünsche verwirklichen möchten, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage die Ihnen einen komfortablen und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der das Gesamtpaket sinnvoll ergänzt. Zudem wurden die Fenster teilweise im Jahr 2010 erneuert.Auch die Lage überzeugt: Budenheim am Rhein verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.Die unmittelbare Nähe zum Budenheimer Wald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Anbindung sind Mainz und Wiesbaden in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler eignet.----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint viel Wohnraum, einen familienfreundlichen Grundriss, zwei Balkone mit traumhaftem Weitblick und ein vor etwa fünf Jahren vollständig modernisiertes Tageslichtbad. Die attraktive Lage in Budenheim sowie die gute Anbindung an Mainz und Wiesbaden machen diese Immobilie besonders interessant für Familien und Eigennutzer. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie!----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------

----- HIGHLIGHTS ------ Zwei Balkone mit traumhaftem Weitblick- Eigene Garage inklusive- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien- Attraktive Lage in Budenheim am Rhein- Teilweise Fenster aus dem Jahr 2010- Helle Räume und durchdachter Grundriss- Tageslichtbad vor ca. 5 Jahren komplett erneuert- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Homeoffice- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Gestaltungsspielraum- Separate Gästetoilette- Praktische Abstellkammer und Kellerraum*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ***

Sonstiges----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----Bitte beachten Sie:Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----MAKLERVERTRAG:Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab.Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.Provisionsvereinbarung:Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an.Widerrufsrecht:Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.Geldwäsche:Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.Haftungsausschluss:Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 10.00Bezugnach Vereinbarung