Falanga Immobilien - Wohnen oder investieren? 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Mainz-Gonsenheim!

Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Gonsenheimer Zentrum bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschulstandorten, darunter die Johannes Gutenberg-Universität Mainz.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders beliebt ist der nahegelegene Lennebergwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in der Region, das zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt. Auch Sportanlagen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt ist der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende äußerst attraktiv.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und insbesondere durch ihren sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen angenehm belichtet wird und einen schönen Blick ins Grüne bietet.Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Ob beim gemütlichen Frühstück, einer entspannten Kaffeepause oder beim Ausklang des Tages – hier lässt sich die Sonne wunderbar genießen.Die Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt und somit im Kaufpreis enthalten ist. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht,Badewanne das Raumangebot sinnvoll ergänzt. Ein praktischer Eingangs- und Flurbereich rundet die Wohnung ab.Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, denn die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche und entwicklungsfähige Nettokaltmiete von 550,00 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.600,00 €. Somit bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie in gefragter Mainzer Wohnlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben.Die Wohnung befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Gonsenheim, der durch seine gute Infrastruktur und die angenehme Wohnlage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch der nahegelegene Lennebergwald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter bitten wir um Verständnis, dass wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung verzichten. Der Schutz und die Privatsphäre unserer Bewohner haben für uns selbstverständlich höchste Priorität.Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie in attraktiver Lage suchen und dabei Wert auf eine praktische Raumaufteilung, eine vorhandene Einbauküche und einen sonnigen Südbalkon legen.---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------Diese Wohnung vereint eine attraktive Wohnlage in Mainz-Gonsenheim mit einer praktischen Raumaufteilung und einem sonnigen Südbalkon. Die bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie die bestehende Vermietung machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.600,00 € bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, in eine gefragte Mainzer Wohnlage zu investieren und von Anfang an von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------

---- HIGHLIGHTS ----- Sonniger Südbalkon mit zahlreichen Sonnenstunden- Aktuell vermietet mit 6.600 € jährlicher Nettokaltmiete- Beliebte Wohnlage in Mainz-Gonsenheim- Einbauküche inklusive und im Kaufpreis enthalten- Attraktive 2-Zimmer-Aufteilung- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und der Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ***

Sonstiges----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----Bitte beachten Sie:Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----MAKLERVERTRAG:Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab.Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.Provisionsvereinbarung:Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an.Widerrufsrecht:Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.Geldwäsche:Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.Haftungsausschluss:Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 5.60