KAPITALANLAGE - MFH - Mehrgenerationenhaus - RENDITE - Gewerbemöglichkeiten mit Kühlräumen

Gersweiler ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken im Stadtbezirk West. Nördlich von Gersweiler verläuft die Bundesautobahn 620 mit der Anschlussstelle Saarbrücken-Gersweiler. Die AS Saarbrücken-Klarenthal schließt zudem Ottenhausen mit an. Durch Gersweiler und die Ortsteile Ottenhausen und Stangenmühle verläuft die Landesstraße L 261, die vom Saarbrücker Stadtteil Burbach kommend in Richtung Warndt führt.Der ÖPNV in Gersweiler besteht aus Bussen im SaarVV.

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: F- erstellt am: 18.04.2026- gültig bis: 18.04.2036- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 162,5 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1973---------------Dieses Mehrfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1973 errichtet. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1995. Die Immobilie befindet sich in Gersweiler in der Nähe von Saarbrücken. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² und steht auf einem 423 m² großen Grundstück.In zentraler Lage von Saarbrücken befindet sich das Objekt mit drei Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt im Kellergeschoss über gewerblich nutzbare Flächen, einschließlich Kühlräumen.Die Fenster wurden tlw. erneuert (in 1999). Zudem besteht die statische Möglichkeit, auf das Erdgeschoss ein zusätzliches Obergeschoss aufzubauen. Der Speicher ist hingegen nicht ausbaufähig.Beim Betreten der Immobilie erreicht man über eine Außentreppe einen Balkon, von dem aus alle drei Wohneinheiten zugänglich sind. Auf der rechten Seite befindet sich der Haupteingang zu zwei der Wohnungen, in diesem Flurbereich ist zudem der Zugang zum Keller über das Treppenhaus integriert.Vom Flur aus gelangt man in die erste 3-Zimmer-Wohnung. Rechts liegt ein Schlafzimmer, gegenüber befindet sich die Küche. Geradeaus führt ein kleiner Zwischenflur, von dem links das Wohnzimmer erreichbar ist. Angrenzend daran befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbereich und Fenster. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt die Wohneinheit.Zurück im Hauptflur befindet sich die zweite, 2-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten gelangt man in die Diele, von der rechts das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbereich und Fenster zugänglich ist. Geradeaus liegt der Wohnbereich, der als Durchgangszimmer zur Küche dient. Links vom Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer.Die dritte, größere 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der linken Seite des Außenbereichs. Beim Betreten gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Platz für eine kleine Sitzecke bietet. Von der Küche aus besteht Zugang zum Kinderzimmer, welches zusätzlich auch direkt vom Flur aus erreichbar ist.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen. Die Internetverbindung erfolgt über LTE mit einer Geschwindigkeit von über VDSL 200.000. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung.EG:- Eingangsbereich - 3 Zimmer, Küche, Bad- 2 Zimmer, Küche, Bad - 3 Zimmer, Küche, BadKG:- Waschküche mit WC und Dusche - Technikraum - Kellerräume - KühlräumeSpeicher:- Lagerfläche Außen:- Balkon - 3 Außenstellplätze Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig

SonstigesVon Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:Heiko KennelTel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40Mobil:+49 (0)179 – 698 1279www.schlapp-immobilien.dewww.facebook.com/von.schlapp.immobilienwww.twitter.com/von_schlappHinweis zum Exposé Inhalt:Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!------------------------------------------------------------------------------------------ACHTUNG TIPPGEBER!Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.StichworteStellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland, 1 Etagen, Lage im Mischgebiet, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.25000, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00000, Distanz zum Flughafen: 15.00000, Distanz zur Gesamtschule: 2.50000, Distanz zur Grundschule: 0.80000, Distanz zum Gymnasium: 2.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.80000, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00000, Distanz vom Zentrum: 5.00000, Distanz zu Naherholung: 1.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 3.50000Bezugsofort