Kernsaniert 2023: Gartenwohnung in Herdecke inkl. hochwertige Einbauküche und inkl. 3 Stellplätzen

Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil lädt dazu ein, sich vom ersten Moment an wohlzufühlen. Sie wurde 2023 vollständig kernsaniert – einschließlich der Leitungen und des Stromkastens – und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem schönen Blick ins Grüne.Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie zwei Etagen hinunter zur Wohnung auf Gartenniveau. Vom Flur aus erreichen Sie die einzelnen Räume. Das moderne Bad ist mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, einem wandhängenden WC und eleganten schwarzen Armaturen ausgestattet. Deckenspots sorgen im Flur für eine angenehme Beleuchtung.Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, maßgefertigter Einbauküche und moderner Kochinsel. Die großen Sprossenfenster lassen über die gesamte Ostseite viel Licht herein und holen das Grün der Umgebung direkt ins Zuhause. Durch die Schiebetür gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse und weiter in Ihren eigenen Gartenanteil – ein schöner Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Das gemütliche Schlafzimmer grenzt an den Wohnbereich an. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen rund 65 m² Wohnfläche zur Verfügung.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Garagenstellplatz und zwei Außenstellplätze.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Je nach Wunsch kann sie vermietet an Kapitalanleger oder frei für Eigennutzer übergeben werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; das übrige Inventar gehört nicht dazu. Ein möblierter Verkauf ist auf Wunsch ebenfalls möglich. Wenn Sie sich für die gesamte Möblierung interessieren, sprechen Sie uns gerne an.

Provisionshinweis3,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an DEGEN IMMOBILIEN in Dortmund zu zahlen. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht ebenfalls mit dem Verkäufer.Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Objektnummer: 7926Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Portal. Wir kontaktieren Sie anschließend zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung. Telefonische Anfragen zur Terminvergabe können wir leider nicht berücksichtigen. Vielen Dank!SonstigesBaufinanzierungDie passende Immobilie gefunden? Dann sollte auch die Finanzierung passen.Auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir persönlich für Sie da. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern prüfen wir Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen und entwickeln eine **individuell auf Ihr Vorhaben abgestimmte Baufinanzierung**.Dabei berücksichtigen wir unter anderem:* unterschiedliche Banken und Kreditinstitute* aktuelle Zins- und Finanzierungskonditionen* gewünschte Laufzeiten und Tilgungsmodelle* Eigenkapital und monatliche Wunschrate* mögliche Förderprogramme, beispielsweise der **KfW oder NRW.BANK*** individuelle Möglichkeiten zur Strukturierung Ihrer FinanzierungDurch den bankenübergreifenden Vergleich verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten erhalten Sie eine fundierte Übersicht über passende Konditionen und Finanzierungsmodelle.So schaffen Sie bereits frühzeitig Planungssicherheit und wissen, welcher finanzielle Rahmen für den Kauf Ihrer Wunschimmobilie realistisch zur Verfügung steht.Persönlicher Finanzierungs-CheckSie möchten wissen, welche Finanzierung zu Ihrem Vorhaben passt?Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen persönlichen Finanzierungs-Check mit uns.Telefon: 0231 999889-0Weitere Informationen:https://degen-immobilien.com/immobilienfinanzierung/Degen Immobilien begleitet Sie damit nicht nur bei der Immobiliensuche und dem gesamten Kaufprozess, sondern auf Wunsch auch auf dem Weg zu einer passenden Baufinanzierung – persönlich, diskret und individuell.____________________________VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH MIT UNSERER EXPERTISEFür anspruchsvolle Eigentümer sind wir der richtige Makler. Wir bieten umfassende Beratung, individuelle Services und professionelle Leistungen rund um den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie – diskret, kompetent und erfolgsorientiert.Kontaktieren Sie uns: +49 231 9998890 | info@degen-immobilien.com PFLICHTEN NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)Als Immobilienmaklerunternehmen ist Degen Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität von Vertragspartnern zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkauf- oder -mietvertrages besteht.Natürliche Personen: Wir sind verpflichtet, einen gültigen Lichtbildausweis (Personalausweis oder Reisepass) einzusehen und eine Kopie zu fertigen (§ 11 Abs. 4 Nr. 1 GwG).Juristische Personen: Wir benötigen einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten gemäß § 3 GwG.Die erhobenen Daten werden gemäß § 8 GwG fünf Jahre aufbewahrt und ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verwendet. Als Vertragspartner trifft Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO (gesetzliche Verpflichtung). Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung.HAFTUNGSAUSSCHLUSSSämtliche Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse sowie sonstige Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Degen Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vo