Anschauen, verlieben, einziehen!

IM GRÜNEN WOHNEN - MITTEN IN DER STADT:*Direkte Lage am Park Harthofanger, wodurch sich ein von Gärten, Pflanzen und Bäumen gekennzeichnetes grünes Gesamtbild ergibt *ruhige Lage, dabei sehr zentral und nur 2 Minuten zu Fuß zur U-Bahn*sehr gute Infrastruktur im Umfeld für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs*Schulen, Kindergärten, große Einkaufszentren (MIRA, OEZ) ganz nah*attraktive, namhafte Arbeitsgeber in der Nähe z. B. BMW*Hoher Wohlfühl- und Freizeitfaktor: Drei Seen in nächster NäheGenau der richtige Mix für Menschen, die in ihrem Wohnumfeld viele Möglichkeiten und schnelle Wege bevorzugen!

***Objektabschlusspreis - wenn nicht jetzt, wann dann? Mit diesem Preis spielen Sie den Zinsen einen Streich***Gerne stehen wir Ihnen für flexibel für Beratungs-/Besichtigungstermine zur Verfügung! Terminvereinbarung unter: 0172 961 33 94Diese einzigartige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet Parkwohnen mit Privatgarten über zwei Ebenen mit hohem Komfort und diskretem Haus-im-Haus-Charakter mitten in der Stadt. Mit rund 85,28 m² nutzbarer Fläche öffnet sich der Wohnbereich der schicken Stadtwohnung zum Privatgarten mit Terrasse und bietet zugleich ruhige Rückzugsräume auf der oberen Ebene.Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Die südliche Ausrichtung und die bodentiefen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Diele sowie ein schickes Gäste-WC.Die beiden weiteren gut geschnittenen Räume und das Masterbad auf der oberen Wohnebene bieten viel Freiraum zur individuellen Gestaltung des eigenen privaten Refugiums.Erstbezug. Schlüsselfertiger Qualitätsneubau.

AUSSTATTUNGSMERKMALE: *Fliesen namhafter Hersteller im Großformat 60x60*Bodengleiche Duschen und Edelstahl-Ablaufrinne*Badobjekte von Marken wie z. B. Duravit, Laufen, Kaldewei, Geberit, Armaturen von Hansgrohe*Handtuch-Heizkörper im Bad und Duschbad *Parkett namhafter Hersteller, wie z.B. von Bauwerk, Bembé, Weitzer*Praktische Zentralschließanlage*Zwischen den Wohnungen Schallschutz mit erhöhten Anforderungen *Elektrische Rollläden mit Einzelschaltung*Farb-Video-Gegensprechanlagen*Aufzüge von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss*Neubau-Erstbezug, Bezug ab Ende Nov. 2026!*Tiefgarage mit Einzelstellplätzenu.v.m.!

SonstigesKOSTENEFFIZIENTES ENERGIEKONZEPT: *Effizienzhaus EH 40 *nachhaltig und mit hohem energetischen Standard *Fernwärmeversorgung, sparsam und unabhängig von Gas und Öl *Vorrüstung für E-Mobilität in der TG *Energie sparen: Fußbodenheizung mit Niedertemperaturtechnik, Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Trinkwasseraufbereitung mittels Kalkschutzanlage.Hinweis zum Energieausweis: Die angegebenen energetischen Kennwerte basieren auf dem derzeit vorliegenden vorläufigen Energieausweis bzw. dem aktuellen Planungs- und Berechnungsstand. Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Bauausführung bleiben vorbehalten. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung der Immobilie erstellt. Maßgeblich sind die darin ausgewiesenen endgültigen energetischen Kennwerte.Hinweis zu Bilddarstellungen und KI-Nutzung: Einzelne in diesem Immobilienangebot verwendete Bilder und Darstellungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet, optimiert oder virtuell möbliert. KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Ausstattungen, Möblierungen, Dekorationen und sonstige Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder den Liefer- und Leistungsumfang der Immobilie dar. Maßgeblich für Beschaffenheit und Ausstattung sind ausschließlich die jeweiligen Objektunterlagen und vertraglichen Vereinbarungen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 5Bezugab sofort