Blumenviertel: Stadtvilla mit großem Garten – inkl. Kauf- & Baunebenkosten

Im beliebten Blumenviertel von München-Großhadern verbindet sich grünes, entspanntes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Gepflegte Gärten, Einfamilienhäuser und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld – ein schöner Lebensmittelpunkt für Familien.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im Umfeld. Über die U6 ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar; zugleich laden die Grünanlagen im Münchner Südwesten zu Spaziergängen und gemeinsamen Auszeiten ein.Der vorgesehene Südgarten ergänzt diese Lage um einen persönlichen Rückzugsort – zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Freistehend wohnen, den eigenen Garten genießen und der Familie Raum geben: Auf einem ca. 655 m² großen Grundstück im beliebten Münchner Blumenviertel ist dieses Einfamilienhaus Solitaire 165 von Schwabenhaus geplant.Zwei Vollgeschosse und ein elegantes Walmdach verleihen dem Haus den zeitlosen Charakter einer Stadtvilla. Rund 165 m² Nettoraumfläche bieten Platz für gemeinsames Familienleben, konzentriertes Arbeiten und persönliche Rückzugsorte. Die vollwertigen Räume im Obergeschoss ermöglichen eine komfortable Nutzung und flexible Möblierung ohne Dachschrägen.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Hier ist Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und Besuch von Familie und Freunden. Der Garten erweitert das Wohnen nach draußen und bietet vielfältige Möglichkeiten: eine sonnige Terrasse, Platz zum Spielen oder eine gemütliche Sitzecke im Grünen.Das freistehende Haus auf dem eigenen Grundstück verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit der Freiheit, Haus und Garten nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten – eingebettet in die gewachsene Nachbarschaft von Großhadern.

Kurze Bauzeiten, innovative Haustechnik, attraktive Architektur und hochwertige Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im "Blue-Edition" All-Inclusive-Paket:Bodenplatte inklusive Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitigEffizienzhaus 55 mit der Option zur Erweiterung auf Effizienzhaus 40Klima-Komfort-BauweiseZimmermannmäßiges PfettendachPhotovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung einer Photovoltaik-AnlageKomplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*Zukunftsweisende Elektro-Installation*Smart-Home-Technologie – Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung*Elektrische Rollläden*Doppel-Wärmepumpe Eco+ (PROXON)* für Heizen, Lüften, Luftfilterung und WarmwasserHochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach-Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-WärmeschutzverglasungKunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-WärmeschutzverglasungDachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*Massiv-Vollholz-TreppeProtect Versicherungs-Paket mit Wohngebäudeversicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungsversicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket10 sowie 30 Jahre Gewährleistung*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"

SonstigesTransparente Gesamtkalkulation: Der ausgewiesene Gesamtbetrag umfasst das schlüsselfertige Haus, das ca. 655 m² große Grundstück sowie die kalkulierten Kauf- und Baunebenkosten. Maklerprovision, Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind im angesetzten Umfang bereits berücksichtigt.Bitte beachten Sie: Immobilienportale rechnen Kaufnebenkosten teilweise automatisch zusätzlich hinzu. Diese sind in unserer Gesamtkalkulation bereits enthalten und dürfen daher nicht nochmals aufgeschlagen werden.Ein Keller kann auf Wunsch gegen Mehrpreis eingeplant werden. Individuelle Sonderausstattungen und zusätzliche Leistungen werden separat kalkuliert.Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Die endgültige Bebauung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind die konkrete Hausplanung, die Bau- und Leistungsbeschreibung und die zugehörige Kostenaufstellung.Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wohnwünsche, die Möglichkeiten dieses Grundstücks und die vollständige Gesamtkalkulation.Nick AlmstadtSchwabenhausAnbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1