Neubau DHH mit Südgarten – inkl. Kauf- & Baunebenkosten

Im beliebten Blumenviertel von München-Großhadern verbindet sich grünes, entspanntes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Gepflegte Gärten, Einfamilienhäuser und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld – ein schöner Lebensmittelpunkt für Familien.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im Umfeld. Über die U6 ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar; zugleich laden die Grünanlagen im Münchner Südwesten zu Spaziergängen und gemeinsamen Auszeiten ein.Der vorgesehene Südgarten ergänzt diese Lage um einen persönlichen Rückzugsort – zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Ein eigenes Zuhause im Grünen, Platz für die Familie und ein Garten zur Sonnenseite: Diese projektierte Doppelhaushälfte von White & Black verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Charme des Münchner Blumenviertels.Auf einem vorgesehenen Grundstücksanteil von ca. 325 m² bietet das Haus ca. 140 m² Wohnfläche auf zweieinhalb Geschossen. Der Grundriss schafft Platz für ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein separates Büro – ideal für Familien, die gemeinsame Wohnbereiche ebenso schätzen wie persönliche Rückzugsorte.Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer, jeweils eines im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die durchdachte Aufteilung und erleichtert den Familienalltag.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für gemütliche Stunden auf der eigenen Terrasse.Das Haus wird schlüsselfertig als Effizienzhaus 55 einschließlich Bodenplatte angeboten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und die bereits enthaltene kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Ein Zuhause mit Raum für Familienleben, Homeoffice und sonnige Auszeiten im eigenen Garten.

Die Ausstattung verbindet zeitgemäße Haustechnik mit einem schlüsselfertigen Innenausbau:• Ausführung als Effizienzhaus 55• Bodenplatte inklusive• Luft-Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung für angenehme Wärme in den Wohnräumen• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage im Angebot enthalten• Fenster und Fenstertüren mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung• Rollläden gemäß Planung und Leistungsbeschreibung• Wärmegedämmte Gebäudehülle in Holzfertigbauweise• Haustür mit Mehrfachverriegelung• Massivholztreppe zwischen den Wohngeschossen• Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation• Sanitärausstattung für Bad und Gäste-WC gemäß Grundriss• Wand- und Bodenfliesen in den vorgesehenen Bereichen• Bodenbeläge vorhanden• Spachtel-, Maler- und Tapezierarbeiten• Innentüren einschließlich Zargen und Beschlägen• Persönliche Auswahl von Ausstattungsdetails im Rahmen der BemusterungOptional gegen Mehrpreis:• Ausführung als Effizienzhaus 40 mit KFN-/QNG-Paket einschließlich der vorgesehenen Nachhaltigkeitszertifizierung• Keller für zusätzliche Nutz- und Abstellfläche• Weitere individuelle AusstattungswünscheEine KfW-Förderung der EH-40-KFN-/QNG-Variante ist bei Erfüllung der jeweils geltenden Förderbedingungen und entsprechender Förderzusage möglich.Der genaue Leistungsumfang richtet sich nach der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der gewählten Hausplanung.

SonstigesTransparente Gesamtkalkulation: Der ausgewiesene Gesamtbetrag umfasst das schlüsselfertige Haus, den vorgesehenen Grundstücksanteil sowie sämtliche in der Kalkulation angesetzten Kauf- und Baunebenkosten. Auch Maklerprovision, Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind im kalkulierten Umfang berücksichtigt.Bitte beachten Sie: Immobilienportale rechnen Kaufnebenkosten teilweise automatisch zusätzlich hinzu. Diese sind in unserer Gesamtkalkulation bereits enthalten und müssen daher nicht nochmals aufgeschlagen werden.Ein Keller kann auf Wunsch gegen Mehrpreis eingeplant werden. Individuelle Sonderausstattungen werden separat kalkuliert.Es handelt sich um eine Projektierung. Die endgültige Bebauung und Grundstücksaufteilung stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Gemeinsam besprechen wir Ihre Vorstellungen, den enthaltenen Leistungsumfang und die vollständige Kostenaufstellung.Nick AlmstadtSchwabenhausStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1