Kapitalanlage mit historischem Charakter - vermietete Doppelhaushälfte in Rheine

Die Immobilie befindet sich in einer der geschichtsträchtigsten Wohnlagen Rheines innerhalb einer denkmalgeschützten Siedlung, die Anfang des 20. Jahrhunderts im Zuge der industriellen Entwicklung der Stadt entstanden ist. Die Siedlung wurde ursprünglich für Beschäftigte eines bedeutenden Industrieunternehmens errichtet und prägt bis heute mit ihrer einheitlichen Architektur und ihrem besonderen Charakter das gesamte Wohnumfeld. Der historische Ensemblecharakter der Siedlung steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Quartier eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist.Die von gepflegten Doppel- und Einzelhäusern geprägte Nachbarschaft vermittelt ein ruhiges, gewachsenes Wohngefühl mit viel Grün und einer angenehmen Gemeinschaft. Historische Fassaden, großzügige Grundstücke und die harmonische Bebauung schaffen ein Wohnumfeld, das sich deutlich von modernen Neubaugebieten abhebt.Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Rheiner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Oberzentren des Münsterlandes sowie das Ruhrgebiet und das Emsland schnell erreichbar. Der Bahnhof Rheine bietet zudem attraktive Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Kapitalanlage mit historischem Charakter – frisch vermietete Doppelhaushälfte in RheineDiese charaktervolle, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1914 bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit umfangreich modernisierter Gebäudetechnik und besonderem historischem Charakter zu erwerben.Die Immobilie verfügt über ca. 105 m² Wohn- und vermietbare Fläche auf einem rund 294 m² großen Grundstück. Neben dem Wohnhaus gehören eine Terrasse, ein etwa 120 m² großer Garten sowie eine Garage zum Objekt. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und ist teilweise unterkellert.Die Immobilie wurde frisch vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.260 € beziehungsweise 15.120 € jährlich. Die Miete wird gemäß Mietvereinbarung alle 18 Monate angepasst. Damit bietet das Objekt dem zukünftigen Eigentümer von Beginn an laufende Mieteinnahmen und eine planbare Grundlage für die weitere Entwicklung der Kapitalanlage.Auf Basis des angebotenen Kaufpreises von 280.000 € ergibt sich derzeit eine IST-Bruttomietrendite von ca. 5,4 %.Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in den bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2025 wurden unter anderem die Gaszentralheizung von Viessmann, die Heizungsleitungen und Heizkörper sowie die Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation umfangreich erweitert und modernisiert. Auch die Badezimmer, Sanitärobjekte, Decken und Wände sowie der Küchenbereich wurden überarbeitet.Damit verbindet das Objekt den besonderen Charme einer historischen, denkmalgeschützten Immobilie mit einer in wesentlichen Bereichen modernisierten technischen Ausstattung.Ein Energieausweis ist nicht nötig, da das Haus denkmalgeschützt ist.

- Grundstück ca. 294 m²- Gartenfläche ca. 120 m²- Terrasse- Garage auf dem Grundstück- Zwei Badezimmer- Teilunterkellert- Massive Holztreppe- Zweifach verglaste Kunststofffenster- Neue Gaszentralheizung der Firma Viessmann (2025)- Neue Heizungsleitungen im gesamten Haus (2025)- Neue Heizkörper (2025)- Neue Wasserleitungen (2025)- Umfangreiche Erweiterung und Modernisierung der Elektroinstallation (2025)- Neue Deckenspots im Wohnzimmer (2025)- Neue Deckenspots in Küche und Esszimmer (2025)- Neue Deckenspots im Eingangsbereich(2025)- Neue Deckenspots in den Badezimmern (2025)- Neue Deckenspots im Hauswirtschaftsraum (2025)- Neu gestalteter Küchenbereich (2025)- Neue Fliesen in den Badezimmern(2025)- Neue Sanitärobjekte und Armaturen (2025)- Vorinstallation für WC-Anlagen (2025)- Waschmaschinenanschluss vorbereitet (2025)- Hochwertig sanierte Decken und Wände (2025)- Wohnräume für individuelle Bodenbeläge vorbereitet (2025)

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick DuwenbeckVerspohlweg 23a, 46286 DorstenTel.: +49 177 6431075Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 RecklinghausenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 105,00 m², vermietbare Fläche: 105,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert