Charaktervolles Reiheneckhaus mit vier Schlafzimmern, Garten und Garage in zentraler Lage von Werl

Das Reiheneckhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Werl. Der Bahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Auch Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die zentrale Lage bietet kurze Wege und erleichtert die Organisation des Alltags – insbesondere für Familien und Berufspendler.Trotz der guten innerstädtischen Anbindung verfügt die Immobilie mit Terrasse und Garten über einen eigenen geschützten Außenbereich. Damit verbindet das Haus eine zentrale Wohnlage, eine praktische Infrastruktur und private Rückzugsmöglichkeiten.

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1870 befindet sich auf einem ca. 207 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Werl. Mit einer Wohnfläche von rund 124 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohnfläche und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Ergänzend steht ein Keller mit praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. In der Küche ist zusätzlich ein Gasanschluss vorhanden, sodass bei Bedarf ein Gasherd angeschlossen werden kann.Zur Immobilie gehören eine Terrasse mit Südostausrichtung, eine elektrische Markise sowie ein eigener Garten. Vom Garten besteht ein direkter Zugang zur Garage. Der Spitzboden über der Garage bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche.Für Fahrzeuge stehen insgesamt bis zu drei Abstellmöglichkeiten einschließlich der Garage zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus. Nach Angaben des Eigentümers kann für den Bereich vor dem Haus ein Bewohnerparkausweis beantragt werden. Die tatsächliche Erteilung richtet sich nach den jeweils geltenden Voraussetzungen der Stadt Werl.Das Reiheneckhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Insbesondere an der Heizungsanlage besteht Instandsetzungsbedarf. Nach vorliegenden Angaben ist der Druckbehälter der Anlage nicht mehr ordnungsgemäß funktionsfähig. Außerdem besteht eine leichte Undichtigkeit mit geringfügigem Wasseraustritt. Eine fachgerechte Überprüfung und entsprechende Reparatur beziehungsweise Erneuerung durch einen Fachbetrieb sollte daher eingeplant werden.Insgesamt handelt es sich um ein Reiheneckhaus mit historischem Charakter, einem großzügigen Raumangebot und viel Entwicklungspotenzial für Käufer, die ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten

- Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1870- Ca. 124 m² Wohnfläche- Ca. 207 m² Grundstücksfläche- Drei Wohnebenen- Ausgebautes Dachgeschoss- Unterkellert- Vier Schlafzimmer- Zwei Badezimmer- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat- Gasanschluss in der Küche- Anschlussmöglichkeit für einen Gasherd- Terrasse mit Südostausrichtung- Elektrische Markise- Eigener Garten- Direkter Zugang vom Garten zur Garage- Garage mit zusätzlichem Spitzboden- Praktische Lagerfläche über der Garage- Bis zu drei Fahrzeugabstellmöglichkeiten einschließlich Garage- Weitere Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus- Bewohnerparkausweis nach behördlichen Voraussetzungen beantragbar- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf- Instandsetzungsbedarf an der Heizungsanlage- Viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Katharina DöringKlostereichen 21, 59759 ArnsbergTel.: +49 175 2471148Email: k.doering@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen