Kapitalanlage mit Aufzug, 2 Balkonen und attraktiven Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Bergisch Gladbach mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien schnell erreichbar• Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe• Gute Anbindung an Bus und Bahn• Schnelle Erreichbarkeit von Köln und umliegenden Städten• Gute Autobahnanbindung für Pendler• Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld• Spielplatz direkt hinter dem Haus• Attraktive und beliebte Wohnlage mit hoher Nachfrage

Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ca. 60 m² Wohnfläche und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch eine gefragte Wohnlage, eine solide Vermietbarkeit sowie eine ansprechende Ausstattung.Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, ein separates Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche mit eigenem Balkon. Durch die zwei Außenbereiche entsteht ein besonderer Wohnkomfort, der von Mietern sehr geschätzt wird.Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Teilmöblierung sowie zahlreiche praktische Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die aktuellen Warmmieteinnahmen in Höhe von 1.200 € monatlich.Ein Aufzug im Haus, ein Spielplatz direkt hinter dem Gebäude sowie ein Garagenhof innerhalb der Wohnanlage machen diese Immobilie zusätzlich interessant.Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Wohnbereich und Räume:• Ca. 60,5 m² Wohnfläche• 2 Zimmer• Erdgeschosswohnung• 1 Schlafzimmer• Helles Wohn- und Esszimmer• Praktische Grundrissgestaltung• Teilmöbliert• Bereits vermietetKüche:• Separate Küche• Einbauküche vorhanden• Zugang zum zweiten BalkonBadezimmer:• Modernes Badezimmer• Badewanne vorhandenBalkon und Außenbereich:• Zwei Balkone• Großzügige Loggia am Wohnbereich• Elektrische Markise• Gartenmitnutzung• Angenehmer Blick ins GrüneGebäude und Technik:• Gepflegte Wohnanlage• Aufzug im Haus• Gas-Zentralheizung• Elektrische RolllädenNebenflächen und Gemeinschaft:• Eigenes Kellerabteil• Fahrradkeller• Waschküche• Trockenraum• Spielplatz direkt hinter dem Haus• Garagenhof innerhalb der Anlage

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Alexander FunkSalierstraße 71, 45479 Mülheim an der RuhrTel.: +49 157 355 832 14Email: a.funk@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen