Charmante Renditewohnung in Elberfeld Süd – einladend und profitabel!

Lage-Highlights im Elberfeld SüdDirekte Naturanbindung:Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Naherholungsgebiet Burg Holz. Direkt vor der Haustür beginnen malerische Spazierwege und abwechslungsreiche Laufstrecken, die zu entspannenden Ausflügen in die Natur einladen. Die ruhige, waldnahe Umgebung sorgt für frische Luft und eine harmonische Atmosphäre – ein wahres Urlaubsgefühl im Alltag.Bevorzugte Wohngegend: Das Viertel besticht durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und hat sich als etabliertes, ruhiges Wohnquartier etabliert. Hier finden Familien, Pendler und Ruhesuchende das ideale Zuhause.Zentrale Erreichbarkeit: Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten städtischen Zentren in kürzester Zeit erreichbar:Wissenschaft und Bildung:Die Bergische Universität Wuppertal (BUW) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese Nähe macht die Lage nicht nur für Eigennutzer besonders attraktiv, sondern sichert zudem eine hohe Vermietbarkeit für Investoren.Verkehrsanbindung:Die unmittelbare Nähe zum Burgholztunnel garantiert eine exzellente Anbindung an die A46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einem schnellen Zugang zum überregionalen Autobahnnetz.Öffentlicher Nahverkehr und Zentrumsnähe: Die Anbindung an das Wuppertaler Verkehrsnetz ist über die Ravensberger Straße und die nahen Haltestellen optimal gewährleistet. Das pulsierende Zentrum Elberfelds mit seiner Fußgängerzone, der historischen Stadthalle und der weltberühmten Schwebebahn ist schnell und bequem erreichbar.Profitieren Sie von einer Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben in perfekter Balance vereint. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt.Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung in der begehrten Elberfelder Südstadt – einem Stadtteil, der für seine hohe Wohnqualität und die gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bekannt ist.Diese durchdacht gestaltete 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 37 m². Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und gute Dämmung, wodurch Sie auch in den kühleren Monaten von einem angenehmen Wohnklima profitieren. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zudem stehen ausreichend Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste schafft. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Supermärkten macht dieses Wohnumfeld besonders attraktiv für Singles und Paare.Für Investoren ist diese Wohnung eine attraktive Renditequelle. Bei einer Vermietung können Sie mit monatlichen Mieteinnahmen von durchschnittlich 620 Euro rechnen, was eine jährliche Gesamteinnahme von 7.440,00 Euro ergibt.Technische Details zur Wohnung:- Gastherme (bitte beachten Sie, dass derzeit eine Überprüfung der Gastherme ansteht; mögliche Reparaturkosten sind einzuplanen)- Neuer Durchlauferhitzer der Marke Vaillant in der KücheDiese Eigentumswohnung vereint Komfort, Lage und Wertsteigerungspotential. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses lebenswerten Stadtteils zu werden!

Hier präsentieren wir Ihnen eine herausragende Immobilie, die mit durchdachten Details und einer erstklassigen Ausstattung überzeugt. In Kürze wird die Einbauküche, die derzeit aus den Jahren 2012-2013 stammt, erneuert und nach Ihren Wünschen gestaltet. Sie dürfen sich auf eine moderne und funktionale Küche freuen, die nicht nur stilvoll, sondern auch praktisch ist.Die Fenster der Immobilie sind doppelt verglast und mit elektrisch programmierbaren Außenrollläden ausgestattet, die Ihnen optimalen Schutz vor Lärm und Witterung bieten. Im Dachgeschoss erfolgt die Steuerung der Außenrollläden manuell elektronisch, was eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse ermöglicht.Ein besonders clever gestalteter Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Dies macht die Nutzung der Wohnräume noch angenehmer und funktionaler.Die Außenwand- und Dachdämmung entspricht dem aktuellen Stand von 1968, was Ihnen eine solide Grundlage für zukünftige energetische Optimierungen bietet. So können Sie die Immobilie nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln. Die Gasheizung der renommierten Marke Buderus sollte noch einmal überprüft werden, um ihre Effizienz sicherzustellen und einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in ein Zuhause zu investieren, das sowohl Komfort als auch Potenzial für individuelle Anpassungen mitbringt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Simon LenzTalaue 26, 46286 DorstenTel.: +49 176 23346276Email: s.lenz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2013