2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Aufzug in Velbert-Mitte

Die Wohnung befindet sich in Velbert-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel liegen unmittelbar im Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an die A44 und A46 macht den Standort auch für Pendler interessant.- Supermarkt gegenüber- Bushaltestelle gegenüber- Innenstadt in der Nähe- Anbindung an die Autobahnen A44 und A46

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in Velbert-Mitte. Die ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.Besonders hervorzuheben ist die ca. 16 m² große Terrasse, die Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung wurde 2015 renoviert und verfügt über ein saniertes Badezimmer. Mitte 2026 wurden sämtliche Fenster durch neue Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt.Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses. Neben einem eigenen Kellerraum stehen gemeinschaftliche Trockenräume und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Gemeinschaftliche Parkplätze im Hof sowie weitere Parkmöglichkeiten an der Straße ergänzen das Angebot.Das monatliche Hausgeld beträgt 186 €.Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Wohnbereich und Räume:- Ca. 57 m² Wohnfläche- 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer- Lage im 1. ObergeschossKüche:- Separate KücheBadezimmer:- Saniertes Badezimmer mit Fenster und DuscheAußenbereich:- Große Terrasse mit ca. 16 m² FlächeGebäude und Technik:- Baujahr 1974- Personenaufzug in alle Etagen- Fenster mit DreifachverglasungAbstell- und Nutzflächen:- Eigener Kellerraum- Gemeinschaftliche Trockenräume- Gemeinschaftlicher FahrradabstellraumLetzte Modernisierungen:- 2015: Renovierung der Wohnung- Badezimmer saniert- Mitte 2026: Sämtliche Fenster erneuert, DreifachverglasungParken:- Gemeinschaftliche Parkplätze im Hof- Weitere Parkmöglichkeiten an der Straße

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Alexander FunkKirchbergshöhe 7, 45470 Mülheim an der RuhrTel.: +49 157 355 832 14Email: a.funk@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2026