Zentrales Zuhause mit hervorragenden Renditechancen – perfekt für Investoren!

Die Immobilie befindet sich in Herne-Wanne-Eickel, einem gut angebundenen und urban geprägten Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie hervorragende Verkehrsanbindungen aus.Wanne-Eickel bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und diversen Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.Die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel: Über die A42 und A43 erreicht man umliegende Städte wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen in wenigen Minuten. Der Bahnhof Wanne-Eickel Hauptbahnhof zählt zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Ruhrgebiet und bietet schnelle Regional- und S-Bahn-Verbindungen in alle Richtungen.Trotz der urbanen Lage finden sich in der Umgebung verschiedene Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen, darunter der Stadtgarten Wanne sowie der Rhein-Herne-Kanal für Freizeitaktivitäten.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, urbanem Komfort und schneller Erreichbarkeit, wodurch sie sowohl für Pendler als auch für Familien und Kapitalanleger besonders interessant ist.

Energieausweis in Bearbeitung – wird zeitnah nachgereicht.Attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Herne-Wanne-Eickel – Ihre Chance auf eine lukrative KapitalanlageWillkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung, die in einer zentralen und gefragten Lage von Herne-Wanne-Eickel liegt. Diese bereits vermietete Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger!Rendite im FokusFür Investoren stellt sich hier ein besonders vielversprechendes Investment dar. Der aktuelle Mietertrag liegt unter dem ortsüblichen Niveau, was Ihnen wertvollen Spielraum für zukünftige Anpassungen und Mieterhöhungen eröffnet.Dies ermöglicht Ihnen nicht nur eine Steigerung Ihrer jährlichen Einnahmen, sondern auch eine positive Entwicklung des Immobilienwertes.Vielseitige EntwicklungsperspektivenDiese Wohnung vereint Stabilität und Sicherheit mit herausragenden Möglichkeiten für zukünftige Wertsteigerungen. Sie ist ideal für Anleger, die über reine Renditen hinausblicken und eine nachhaltige Investition anstreben. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von 45,83 m², die optimal genutzt werden kann.Nutzen Sie Ihre Chance auf diese attraktive KapitalanlageDiese Immobilie gewährleistet Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und entdecken Sie Ihr neues Kapitalanlageobjekt in Herne-Wanne-Eickel.Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft solide Rücklagen für zukünftige Sanierungsmaßnahmen gebildet, was Ihnen zusätzliches Vertrauen in Ihre Investition gibt.Machen Sie den ersten Schritt zu einer erfolgreichen Investition!Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und profitieren Sie von einer umfassenden Beratung. Gerne stellen wir Ihnen auch Bilder der Immobilie zur Verfügung.Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!

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Provisionshinweis5.500,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Simon LenzTalaue 26, 46286 DorstenTel.: +49 176 23346276Email: s.lenz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 1990