Exlusives Stadthaus in zentraler Bestlage von Ahlen

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Ahlen. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen praktisch vor der Haustür.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen und der Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Ahlener Immobilienmarkt.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Energieausweis in BearbeitungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Ahlen. Diese großzügige Immobilie bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 16 Zimmern, verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss, eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Investitionen vorgenommen, sodass sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während der Partykeller zusätzlichen Raum für Feiern, Hobby oder Freizeitaktivitäten bietet. Eine Garage beziehungsweise ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken.Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen, eine zentrale Lage und eine solide Bausubstanz zu einem attraktiven Gesamtangebot.

- Ca. 200 m² Wohnfläche- 16 Zimmer- 2 moderne Badezimmer- Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss- Terrasse- Partykeller- Garage bzw. Stellplatz am Haus- Heizungsanlage erneuert (Baujahr 2023)- Leitungen teilweise erneuert (2021)- Dachgeschoss vollständig ausgebaut- Neu sanierte Bodenbeläge- Frisch gestrichene Wände- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung- Großzügige Raumaufteilung- Sofort bezugsbereit

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Katharina DöringKlostereichen 21, 59759 ArnsbergTel.: +49 175 2471148Email: k.doering@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert