Seltene Gelegenheit: Zusammengelegte 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit Teilungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen sind die umliegenden Stadtteile und Innenstädte in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

*Energieausweis in Bearbeitung*Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint zwei ursprünglich eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 128 m² Wohnfläche. Die Verbindung erfolgte über die Küche, wodurch heute ein vielseitig nutzbares Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern, zwei Fluren und zwei Abstellkammern entstanden ist.Ein besonderes Highlight ist die jederzeit mögliche Rückführung in zwei separate Wohneinheiten. Beide Wohnbereiche verfügen über einen eigenen Wohnungseingang, wodurch sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage eignet.Die linke Wohneinheit wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und verfügt unter anderem über modernisierte Fenster mit elektrischen Rollläden, ein renoviertes Badezimmer sowie eine Gasheizung. Die rechte Wohneinheit wurde zuletzt 2024 modernisiert und präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine funktionale Raumaufteilung.Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Investitionen beschlossen. Die Erneuerung des Daches sowie der Fassade ist bereits vollständig beschlossen und finanziert. Der Auftrag wurde bereits vergeben, sodass zukünftige Eigentümer von einer nachhaltig modernisierten Wohnanlage profitieren.Eine angemietete Garage kann auf Wunsch übernommen werden und bietet zusätzlichen Komfort sowie eine attraktive Parkmöglichkeit direkt am Objekt.

* Zwei separate Wohnungseingänge* 2 Tageslichtbäder mit Badewanne* 2 Küchen* 2 Flure* 2 Abstellkammern* Laminat- und Fliesenböden* Kunststofffenster* Teilweise elektrische Rollläden* Gasheizung* Kellerraum* Garage zur Miete übernehmbar* Auf Wunsch möbliert

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57,, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2010