Modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Essen-Frohnhausen. Ideal für Kapitalanleger!

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus besticht durch seine erstklassige Lage in einem begehrten Wohngebiet, das eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Dank der idealen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind Sie sowohl in Essen als auch in Mülheim an der Ruhr schnell und bequem unterwegs. Das Objekt liegt strategisch günstig zwischen dem Limbecker Platz in Essen und dem Rhein-Ruhr-Zentrum in Mülheim, was nicht nur die Attraktivität der Lage unterstreicht, sondern auch eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Erleben Sie die Vorzüge dieser zentralen Wohnlage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einem Umfeld, das sowohl urbanen Flair als auch Lebensqualität bietet.

Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten – eine herausragende Investitionsgelegenheit in einem gefragten Wohngebiet. Das beeindruckende, viergeschossige Gebäude wurde vor zehn Jahren einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der nicht nur die Bäder, sondern auch Fenster, Türen, Heizungs- und Wasserleitungen vollständig erneuert wurden. Dies garantiert einen hohen Wohnstandard, der sowohl Mieter als auch Investoren anspricht.Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten Ihnen eine stabile und verlässliche Mietrendite von ca. 50.000 Euro jährlich (ohne Nebenkosten). Diese solide Einkommensbasis ist eine attraktive Möglichkeit, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern oder Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option, den Dachboden auszubauen und eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Dies eröffnet Ihnen die Chance, den Ertrag weiter zu steigern und von der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum zu profitieren.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Objekt näher vorzustellen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine attraktive Immobilie zu investieren!

**Attraktive Wohnflächenverteilung in solider Bauweise**Entdecken Sie die durchdachte Wohnflächenverteilung dieser ansprechenden Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit bietet.- **2 großzügige Wohnungen** mit jeweils ca. 130 m²: Diese lichtdurchfluteten Einheiten bieten Raum für individuelles Wohnen und gestalten das Leben in einem komfortablen Umfeld. - **5 weitere Wohnungen** mit jeweils ca. 65 m²: Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine moderne und praktische Wohnlösung suchen.- **6 Balkone**: Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie auf den eigenen Balkonen, die den Wohnungen zusätzlichen Charme verleihen.- **Voll unterkellert**: Der großzügige Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Nutzung, sei es als Hobbyraum, Waschraum oder für Abstellmöglichkeiten.- **Massivbauweise**: Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die Langlebigkeit und Sicherheit garantiert. Hier wohnen Sie in einem stabilen und gut isolierten Gebäude.- **Bodenbeläge**: Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl sorgen für eine ansprechende Optik und pflegeleichte Oberflächen in allen Wohnbereichen.- **Möglicher Dachbodenausbau**: Nutzen Sie das Potenzial des Dachbodens, um mindestens eine weitere Wohnung zu schaffen. Dies eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung und attraktiven Vermietung.Insgesamt bietet diese Immobilie eine flexible Nutzung und viele Entwicklungsmöglichkeiten. Ob für die eigene Familie oder als Kapitalanlage – hier finden Sie zahlreiche Vorteile, die Ihre Investition nachhaltig sichern. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick DuwenbeckVerspohlweg 23, 46286 DorstenTel.: +49 177 6431075Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 RecklinghausenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert