2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug – gepflegt, hell und bezugsfrei ab Ende 2026

Die Wohnung befindet sich in Neuss-Reuschenberg, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.Die Neusser Innenstadt sowie die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung eine angenehme Wohnqualität.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neuss-Reuschenberg überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnkomfort.Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.Auch die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt.Das Treppenhaus wurde im Jahr 2025 vollständig saniert, wodurch das Gemeinschaftseigentum zusätzlich aufgewertet wurde.Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Erhaltungsrücklage von rund 518.000 €. Weitere Maßnahmen am Gebäude, unter anderem im Bereich des Flachdachs, sind nach aktuellem Stand vorgesehen und sollen aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nach aktuellem Stand soll die Wohnung zum Jahresende 2026 frei werden.

* Personenaufzug* Balkon mit schönem Ausblick* großzügiger Wohn- und Essbereich* separates Schlafzimmer* separate Küche* Badezimmer mit Badewanne und WC* großzügige Diele* gepflegter / modernisierter Zustand* eigener Kellerraum* Zentralheizung* voraussichtlich zum Jahresende 2026 bezugsfrei

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert