Mehrfamilienhaus mit 5 Garagen | laufende Mieteinnahmen und weiteres Vermietungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Gladbeck.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ist gegeben.

*Energieausweis in Bearbeitung* Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Gladbeck mit mehreren Wohneinheiten und insgesamt fünf Garagen.Die Erdgeschosswohnung sowie die linke Wohnung im 1. Obergeschoss sind saniert und vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die rechte Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich aktuell noch in Sanierung und bietet nach Fertigstellung zusätzliches Vermietungspotenzial.Am Gebäude wurden bereits wichtige technische Arbeiten durchgeführt. Die Elektrik sowie die Gas- und Wasserleitungen wurden erneuert. Die Fenster wurden größtenteils ausgetauscht. Die Wohnungen befinden sich insgesamt überwiegend in einem sanierten beziehungsweise teilsanierten Zustand.Aktuelle Kaltmieten:* Erdgeschoss: 895,50 € monatlich* 1. Obergeschoss links: 970 € monatlich* 1. Obergeschoss rechts: aktuell 0 € – in Sanierung* Dachgeschoss: 518 € monatlich* Garage 1: 100 € monatlich* Garage 2: 65 € monatlich* Garagen 3 bis 5: aktuell 0 €Die aktuell erzielte Kaltmiete beträgt damit 2.548,50 € monatlich bzw. 30.582 € jährlich.Zusätzliches Ertragspotenzial besteht durch die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts sowie durch drei derzeit nicht vermietete Garagen. Nach Abschluss der Sanierung und vollständiger Vermietung kann die monatliche Mieteinnahme somit weiter gesteigert werden.Am Gebäude besteht noch Modernisierungsbedarf, insbesondere an der Fassade und im Treppenhaus. Ein Feuchtigkeitsproblem im Keller wird derzeit bearbeitet.Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die vorhandene Mieteinnahmen mit weiterem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

* Kunststofffenster, größtenteils erneuert* überwiegend 2-fach verglast* Elektrik im gesamten Haus erneuert* Gasleitungen erneuert* Wasserleitungen erneuert* Gas-Etagenheizungen* modernisierte Badezimmer* Fliesenböden* Laminatböden* teilweise Naturstein-/Granitböden* moderne Innentüren in sanierten Bereichen* teilweise abgehängte Decken mit Spots* Keller* Innenhof* fünf Garagen

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungDer Landrat, Kreisverwaltung Kleve, Nassauerallee 12-16, 47515 KleveLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert