Vielseitiges Wohn- und Renditeobjekt mit großem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage einer charmanten Kleinstadt im Oberen Weserbergland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.Trotz der zentralen Lage bietet der geschützte Innenhof eine angenehme Ruhe und hohe Aufenthaltsqualität. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.Die reizvolle Umgebung mit dem nahegelegenen Naturpark Eggegebirge und dem Teutoburger Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und steigert zusätzlich die Wohnqualität.

Energie Ausweis in Bearbeitung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügige Platzverhältnisse, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Das um 1900 errichtete Gebäude bietet mit einer Wohnfläche von ca. 396 m² sowie zusätzlich rund 325 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Konzepte.Derzeit verfügt das Haus über fünf Wohneinheiten. Dank der durchdachten Gebäudestruktur und mehrerer separater Eingänge lassen sich Grundrisse flexibel anpassen oder Wohnbereiche neu gestalten. Das Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für großzügiges Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung.Ein besonderes Highlight ist der riesige Dachboden mit einer Ausbaureserve von rund 157 m². Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.Der schön angelegte Innenhof mit Gartenhaus bietet einen geschützten Außenbereich und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Drei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Zudem wurde die Gartenseite des Gebäudes vollständig gedämmt. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Modernisierungs- und Ausbauvorhaben und eröffnet Investoren sowie Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis mit der Stadt läuft noch bis Ende Januar 2027 und sorgt bis dahin für planbare und sichere Mieteinnahmen.Besonders interessant für Kapitalanleger: Sämtliche Betriebskosten sind vollständig auf die Mieter umlagefähig, sodass keine nicht umlagefähigen Nebenkosten anfallen. Darüber hinaus wird die Grundsteuer derzeit von der Stadt getragen, da die Immobilie von der Stadt angemietet ist. Dies sorgt für eine außergewöhnlich wirtschaftliche Kostenstruktur und macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.

* ca. 396 m² Wohnfläche* ca. 325 m² zusätzliche Nutzfläche* 547 m² Grundstück* derzeit 5 Wohneinheiten* flexible Grundrissgestaltung möglich* vier separate Hauseingänge im Erdgeschoss* großzügiger Saal im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung* ca. 157 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss* moderne Öl-Zentralheizung (2013)* teilweise erneuerte Fenster* vollständig gedämmte Gartenseite* großer Gewölbekeller* schön angelegter Innenhof mit Gartenbereich* Gartenhaus* drei Stellplätze

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Katharina DöringKlostereichen 21, 59759 ArnsbergTel.: +49 175 2471148Email: k.doering@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 396,00 m², vermietbare Fläche: 396,00 m², Sonstige Fläche: 325,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2013