Wohnen mit Hausgefühl – hochwertige Maisonette mit Südgarten und Garage in Duisburg-Buchholz

Die Wohnung befindet sich im Duisburger Stadtteil Buchholz im Süden der Stadt. Das Wohnumfeld verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich unter anderem entlang der Münchener Straße.• Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote im Stadtteil• S-Bahn-Anschluss mit Verbindungen in Richtung Duisburg und Düsseldorf• Anbindung an das regionale Straßennetz über die A59 und B8• Sechs-Seen-Platte als Ausflugsziel für Spaziergänge, Radtouren und Erholung• Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Duisburger Süden

Diese ca. 103 m² große Maisonettewohnung in Duisburg-Buchholz verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einem großzügigen Außenbereich. Sie befindet sich in einem 2006 erbauten Haus mit nur drei Wohneinheiten und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain.Die drei Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC. Im Souterrain liegen das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und ein eigener, innerhalb der Wohnung zugänglicher Kellerraum.Ein besonderes Highlight ist der ca. 120 m² große Südgarten mit einer ca. 24 m² großen Sonnenterrasse. Hier finden sich reichlich Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten. Das frisch renovierte Gartenhaus und ein eigener Brunnen mit Grundfos-Pumpe ergänzen den Außenbereich.Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett und Granitböden sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Zur umfangreichen Sicherheitsausstattung gehören eine Alarmanlage mit Glasbruchmeldern, Kameras an der Vorder- und Rückseite sowie elektrische Aluminiumrollläden mit Einbruchschutz. Eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem, an die Alarmanlage gekoppeltem Tor rundet das Angebot ab.

Wohnbereich und Räume:• Ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: Erdgeschoss und Souterrain• Drei Zimmer, darunter zwei Schlaf- bzw. flexibel nutzbare Zimmer• Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten• Fußbodenheizung• Hochwertiges, speziell für Fußbodenheizungen geeignetes Parkett• GranitbödenKüche:• Separate Küche• GranitbodenBadezimmer:• Badezimmer mit Badewanne im Souterrain• Separates Gäste-WC im ErdgeschossAußenbereich:• Ca. 120 m² großer Südgarten• Ca. 24 m² große Sonnenterrasse• Elektrische Markise• Frisch renoviertes Gartenhaus• Eigener Brunnen mit Grundfos-Pumpe zur GartenbewässerungGebäude und Technik:• Baujahr 2006• Haus mit nur drei Wohneinheiten• Voll unterkellertes Gebäude• Gaszentralheizung• Schüco-Fenster• Hochwertige elektrische Aluminiumrollläden mit Einbruchschutz• Alarmanlage mit Glasbruchmeldern• Kameras an der Vorder- und RückseiteAbstell- und Nutzflächen:• Eigener Kellerraum, direkt innerhalb der Wohnung zugänglich• Gemeinschaftlicher Waschkeller• Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im GartenhausLetzte Modernisierungen:• Gartenhaus frisch renoviertParken:• Eigene Garage mit Stromanschluss• Elektrisches Garagentor mit Anbindung an die Alarmanlage

Provisionshinweis2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Alexander FunkKirchbergshöhe 7, 45470 Mülheim an der RuhrTel.: +49 157 355 832 14Email: a.funk@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen