Lüttgendortmund: Ertragstarkes 3-Familienhaus im Erbpacht – bis zu 8% Rendite! Ihre Investition erwartet Sie!

Der Stadtbezirk Lütgendortmund liegt im Westen Dortmunds und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die A40, A45 und den öffentlichen Nahverkehr. Die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine hohe Wohnqualität. Zudem sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben.Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, familienfreundlichem Umfeld und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Lütgendortmund zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Entdecken Sie dieses charmante Dreifamilienhaus, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet.HINWEIS: Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück mit ca. 936,00 € pro Jahr. Die Laufzeit der Erbpacht beläuft sich auf 99 Jahre. ACHTUNG: Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Belastung von ca. 936,00 €, was monatlichen Kosten von etwa 78,00 € entspricht. Die 3 Wohneinheiten sind vollvermietet und die Miete ist noch etwas unterhalb des Mietspiegels:Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2012:- Farbanstrich an der Fassade 2012- Kanalisation 2012- Gasheizung 1998- Treppenhaus 2012 - Eingangsüberdachung 2012 - Geländer 20123-Familienhaus (MITTE) EG ca. 56 m² Mieteinahmen (aktuell) 290,00 € Kaltmiete 1.OG ca. 56 m² Mieteinahmen (aktuell) 500,00 € Kaltmiete DG ca. 56 m² Mieteinahmen (aktuell) 630,00 € KaltmieteGesamtmieteinahmen: Kaltmiete pro Monat 1.420,00 € Gesamtmieteinahmen: Kaltmiete pro Jahr 17.040,00 € Bruttorendite auf den Kaufpreis (ohne Nebenkosten, mit Erbpacht berücksichtigt): ca. 6,74 %(Diese Angaben sind ohne Gewähr)Rendite auf das eingesetzte Gesamtkapital (inkl. Kaufnebenkosten und Erbpacht): ca. 8,11 % (Diese Angaben sind ohne Gewähr)Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die nach einem großzügigen Wohnangebot suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Wohnlage zu werden!*Energieausweis in Bearbeitung

3-Familienhaus - voll vermietet - Fliesen und Laminat gepflegt - hohe Decken durch den Altbau- Keller für jede Wohnung- Großer abgeschlossener Privatparkplatz

Provisionshinweis9.950,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Simon LenzTalaue 26, 46286 DorstenTel.: +49 176 23346276Email: s.lenz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2012