Seltene Investmentchance nahe dem Westerberg

Das Investmentobjekt befindet sich in der Osnabrücker Weststadt unmittelbar am Westerberg und damit in einem besonders gefragten urbanen Umfeld.Der Westerberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Osnabrücks und ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften, viel Grün sowie der Nähe zu Universität, Hochschulen und Innenstadt. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für die bestehende Gastronomienutzung.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Osnabrücker Innenstadt ist schnell erreichbar.Die Lage verbindet damit die Vorteile eines etablierten Gewerbestandorts mit der langfristigen Nachfrage nach Wohnraum in einem der attraktivsten Bereiche Osnabrücks. Dies schafft interessante Voraussetzungen für die Fortführung des Bestands ebenso wie für eine spätere gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen.

31.200 € Jahrespacht | Vertrag bis 31.12.2032 | drei Investmentstrategien | Entwicklungspotenzial am WesterbergDieses Angebot ist mehr als eine vermietete Gastronomieimmobilie. Es verbindet laufende Einnahmen mit der Möglichkeit, bereits heute die Grundlage für eine spätere Immobilienentwicklung in einer der gefragtesten Lagen Osnabrücks zu sichern.Auf dem ca. 356 m² großen Grundstück befindet sich eine etablierte Pizzeria mit rund 180 m² Gewerbefläche. Die monatliche Pacht beträgt 2.600 € und ist bis zum 31.12.2032 vertraglich vereinbart. Daraus ergibt sich ein jährlicher Pachtertrag von 31.200 €.Für Investoren eröffnen sich drei Perspektiven:1. Bestand halten:Die Pizzeria bleibt unverändert bestehen und erwirtschaftet weiterhin laufende Pachteinnahmen.2. Gebäude aufstocken:Oberhalb der Gastronomie könnten zusätzliche vermietbare Wohn- oder Gewerbeflächen entstehen, während die bestehende Nutzung grundsätzlich erhalten bleibt.3. Langfristig neu entwickeln:Nach Ablauf des Pachtvertrags kann eine vollständige Neubebauung geprüft werden. Nach einer vorliegenden Berechnung des Architekten ist gemäß Bebauungsplan eine Gebäudegrundfläche von bis zu 354,68 m² zuzüglich Tiefgarage darstellbar. Denkbar wäre beispielsweise eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei Wohnungen von jeweils ca. 70 m² darüber.Das Objekt richtet sich an Investoren, die laufende Einnahmen mit einer mittel- bis langfristigen Entwicklungsstrategie verbinden möchten.Die Architektenberechnung kann ernsthaften Interessenten im weiteren Verlauf zur Verfügung gestellt werden. Sämtliche Entwicklungsvarianten stehen unter dem Vorbehalt der technischen, statischen und behördlichen Prüfung.

•Investmentobjekt mit laufender Gastronomienutzung•Grundstücksfläche ca. 356 m²•Flur 190, Flurstück 1/23•Gastronomie- und Geschäftsfläche ca. 180 m²•Aktuelle Nutzung als Pizzeria und Restaurant•Monatliche Pacht 2.600 €•Jahrespacht 31.200 €•Langfristiger Pachtvertrag bis zum 31.12.2032•Ordentliche Kündigung laut vorliegenden Angaben ausgeschlossen•Vorzeitige Kündigung nur aus wichtigem Grund möglich•Bodenrichtwert laut vorliegenden Angaben 405 €/m²•Rechnerischer Bodenwert ca. 144.180 €•Fortführung als langfristiges Bestandsinvestment möglich•Aufstockung des vorhandenen Gebäudes grundsätzlich prüfenswert•Zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen im Rahmen einer Aufstockung denkbar•Neubebauung nach Ablauf des Pachtvertrags möglich•Laut Architekteneinschätzung Gebäudegrundfläche bis zu 354,68 m² gemäß Bebauungsplan•Tiefgarage zusätzlich grundsätzlich planbar•Beispielhafte Neubaukonzeption mit Gewerbe im Erdgeschoss•Darüber beispielsweise drei Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche•Attraktive Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungspotenzial•Zentrale Lage in der Osnabrücker Weststadt unmittelbar am Westerberg•Sämtliche baulichen Möglichkeiten vorbehaltlich behördlicher, technischer und statischer Prüfung

SonstigesSolide FinanzierungGerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.BesichtigungsterminEin Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen. Verkäufer- und KäuferprovisionDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Käufer-Makler Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Stichwortevermietbare Fläche: 180,00 m²