Einfamilienhaus mit Carport, Wintergarten, Veranda u. Carport

Eine sehr-sehr gepflegte Immobilie in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Cuxhaven – Altenbruch.Der Ort Altenbruch besitzt eine voll umfängliche Infrastruktur mit gr. Edeka-Center, einem Bäcker, einem Schlachter, versch. Ärzten, einer Schule, einer Kita usw., so ist der Ort – Altenbruch tatsächlich rundum sehr gut versorgt.Ein sehr schöner Garten umgibt das Objekt mit einem „Wintergarten“, einer windgeschützten und zusätzlich verschließbaren Veranda, 2 Sonnenterrassen und einem Gartenteich sowie einem kleinen Gewächshaus, zu dessen bestmöglicher Nutzung das Objekt auch einen zusätzlichen Gartenwasserzähler besitzt, wobei auch durch eine Regenwassersammlung inkl. eines Hauswasserwerks hier keine Abwasserkosten zur Gartenbewässerung anfallen.Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein großzügiger, freistehender Werkstatt- /Außenabstellraum.Diese Immobilie wurde von seinen Eigentümern wirklich immer bestmöglich instand gehalten, so macht diese Immobilie bis heute wirklich einen sehr guten Eindruck.Innerlich wirkt dieses Objekt „wie gerade renoviert“, alle Wohnräume sind wirklich in einem Top Zustand.Die vorhandene EBK ist modern und auch super gepflegt.In der Diele vom Seiteneingang befindet sich ein Kaminofen, der aufgrund einer speziellen Lüftung große Teile des Objektes erwärmt.Das mod. DU/WC mit Badeinbauten und Fußbodenrücklauferwärmung verfügt über eine bodentiefe Dusche.Die moderne Gas-Zentral Heizung mit WW-Versorgung stammt aus 2024 und ist somit auch auf dem allerbesten Stand.Für beste Internet-Verbindung, TV usw., verfügt diese Immobilie über einen Glasfaseranschluss.Diese Immobilie ist umfassend gedämmt, die obere Wohnraumdecke, sowie auch die Dachschrägen sind bereits Isoliert, auch sind Ost- und Westseite (s. gen. „Wetterseiten“) des Objektes wärmegedämmt worden. Im Anschluss an die Veranda befinden sich 2zusätzliche Werk- und Abstellflächen.Das direkt neben dem Hauseingang liegende Carport ist großzügig ausgelegt, so passt dort z. B. auch ein SUV hinein.

1 - Familienhaus mit Carport und zus. „Wintergarten“ + Veranda, sowie freistehendem Werkstatt-/Abstellraum. Baujahr ca.: 1938, „Wintergarten“ und Veranda aus ca. 2000 und Carport aus 1991. Wfl. ges. ca.: 84,32 m² im Haus EG. u. OG. (Ausbaureserve im DG. des Anbaus = ca. 16,85 m².)EG.: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit mod. 2-zeiliger EBK und Zugang zur Diele mit Kaminofen und weiterem Zugang zum DU/WC, sowie zum Garten, „Wintergarten“, Veranda und zum Abstell-/Werkstattraum.DG.: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und WC.SG.: Gedämmter Dachbodenraum vom Haus. Dachbodenraum vom Anbau als Ausbaureserve. Fassade: Massiv, gestrichen. Nfl.: Teilkeller = 2 Räume + Kriechkeller, Dachboden-Haus + Dachboden-Anbau, Carport, „Wintergarten“ und Veranda sowie Abstell-/Werkstattraum. Fenster: ISO-Kunststoff-Fenster (teils mit Fliegengittern), ISO-Kunststoff-Haustür (aus 2024) sowie ISO-Kunststoff Terrassentür/ Gartenausgangstür.Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2024. Energiebedarfsausweis: 211,5 kWh (m² a) G.Sanitär: EG.: Mod. ebenerdiges DU/WC, OG.: mod. WC. Treppe: Geschl. Holztreppe zum OG., Auszugleiter zum SG., off. Holztreppe zum Keller. Dach: Satteldach mit Betonpfannen-Eindeckung. Carport = leicht geneigtes Flachdach auf dem Carport. Fußböden. Fliesen, Vinyl und Teppich. Keller: Teilkeller mit 2 Räumen + Kriechkeller. Grundstücksgröße ca.: 878 m². Garage: Carport.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung stammt aus 2024 und ist somit fast neuwertig, ergänzend erwärmt der Kaminofen das Haus über ein spezielles „Lüftungssystem“.Das DU/WC im EG. ist mit seiner bodentiefen Dusche quasi schon altersgerecht ausgestattet.Im Anschluss an die schöne Veranda befindet ich ein alter Gartenschuppen mit ehem. Werkstatt, dieser Gebäudeteil ist stark renovierungsbedürftig, eher abgängig.Als Ersatz für diesen Gartenschuppen/ehem. Werkstatt befindet sich inzwischen ein freistehender, großzügiger Außenabstellraum mit möglicher Werkstatt im hinteren Gartenbereich. Dieser Raum ist in Teilen noch nicht ganz fertig gestellt.Bei extremen Starkregen bzw. enorm hohen Wasserstand im Altenbrucher Kanal drückte manchmal etwas Grundwasser in einen der beiden Kellerräume.Im Kriechkeller befindet sich ein Pumpenschacht mit einer schwimmergeführten Tauchpumpe, so ist sichergestellt, dass der weitere Kellerbereich auch bei Starkregen trocken bleibt.Im hinteren Gartenteil befindet sich ein voll funktionsfähiger Räucherofen.