Top geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Gäste-WC, TG-Stellplatz und gemütlicher Loggia

Zentral, grün, ruhig und direkt am Billelauf – fasst die Lage der Wohnung ideal zusammen. Zu Fuß lässt sich hier vieles erledigen und auch der Weg am Billelauf, einem naturbelassenen Seitenarm der Elbe, sorgt dabei für eine optimale Entschleunigung. Ruck-Zuck ist man wiederum im Bergedorfer Stadtzentrum und mitten im Trubel.Bergedorf ist ein gewachsener Stadtteil der begehrten Hansestadt und liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar angrenzend zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Derzeit leben hier ca. 35.000 Einwohner.Bergedorf verfügt über absolut alles, was eine komplette Stadt auszeichnet. Es gibt noch einen historischen Stadtkern mit einem alten Schloss – dem einzig erhaltenen Schloss Hamburgs -, die romantische St. Petri und Pauli Kirche mit ihrem wunderschönen Fachwerk sowie ein pulsierendes Zentrum, das sich um den Kern erstreckt. Hier lässt es sich in einer der längsten Fußgängerzonen gemütlich bummeln, in diversen Cafés und Restaurants einkehren und bei schönem Ambiente das Leben genießen.Die Einwohner Bergedorfs kommen in den Genuss eines reichen und vielfältigen Freizeitangebots sowohl in Bezug auf Sport als auch musikalisch und kulturell.Für die junge Bevölkerung gibt es ein breites Bildungsspektrum. Angefangen vom umfangreichen Kindergartenangebot, über jegliche Schulformen inklusive Waldorfschule bis hin zu den renommierten Gymnasien, hat der Stadtteil alles zu bieten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man im gesamten Stadtgebiet und diverse ortsansässige Ärzte als auch zwei Krankenhäuser übernehmen die umfassende, ärztliche Versorgung.Die Infrastruktur von Bergedorf ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt lässt sich sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen und auch die Autobahnen A1 und A25 liegen nur ein paar Fahrminuten entfernt.

Die einladend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss im Herzen einer sehr gepflegten Wohnanlage.Dieser Teil der Anlage wurde 1981 vom Bauträger „Neue Heimat“ mit insgesamt 88 Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk mit einer Innenschale aus Kalksandvollstein und einer Außenschale aus rotbraunen Vormauerziegeln.Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und anteilig mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.Die Wohnanlage präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Sie wird regelmäßig instandgehalten; erforderliche Reparaturen und anstehende Modernisierungsmaßnahmen werden durchgeführt. Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine zeitlose Ausstattung.Zu der Wohnung gehört ein großer, eigener Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem eine Waschküche und eine Sauna im Nachbargebäude sowie ein separater Trockenraum und ein Fahrradabstellraum im Wohngebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Ein Aufzug ist vorhanden. Im Eingangsbereich des Hauses sind lediglich einige Stufen zu überwinden.Zum Angebot gehört darüber hinaus ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Er ist in der Kaufpreisforderung inkludiert. Dieser befindet sich in der benachbarten Tiefgarage, die einer separaten Wohnungseigentümergemeinschaft angehört.

Raumaufteilung:Die helle 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss des Wohnkomplexes und überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse. Ein Aufzug erleichtert den Alltag – auch mit dem Wochenendeinkauf.Durch das ansprechende und sehr gepflegte Treppenhaus gelangt man in den geräumigen Flur. Ein eingebauter Garderobenschrank bietet hier praktischen Stauraum. Rechterhand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die geselliges Kochen und Beisammensein ermöglicht.Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgelegt. Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Loggia bietet einen herrlichen Blick in die grüne, gepflegte Anlage und erweitert den Wohnraum gerade in den Sommermonaten um einen schönen Platz im Freien. In einer praktischen Abstellkammer lassen sich die Sommermöbel ideal verstauen.Die zeitlose Einbauküche mit Fronten in Buchenholzoptik und einer langlebigen Natursteinarbeitsplatte bietet reichlich Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler sind bereits integriert.Ein weiteres Zimmer ist direkt vom Essbereich aus zugänglich und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.Vom Flur, an den auch das innenliegende Gäste-WC angrenzt, gelangt man in den privaten Schlafbereich. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer empfängt die Morgensonne und bietet damit einen angenehmen Start in den Tag.Direkt an das Schlafzimmer schließt sich das geräumige en-suite-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch an.Eine praktische Abstellkammer bietet Platz für Bügelbrett, Staubsauger und weitere Alltagsutensilien und rundet das Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene, großzügig bemessene Kellerraum.

Das angegebene Wohngeld in Höhe von 570,00 Euro monatlich teilt sich wie folgt auf:334,22 Euro Wohngeld Wohnung173,78 Euro Rücklage Wohnungzzgl.27,80 Euro Wohngeld Garage34,20 Euro Rücklage GarageDer Tiefgaragenstellplatz ist in der Kaufpreisforderung inkludiert.