In Schwachhausen leben für 89.000€!

Die Hermann-Henrich-Meier-Allee befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen, einer der gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen der Hansestadt.Der Stadtteil steht für ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld, eine sehr gute Infrastruktur und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.Schwachhausen zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Adressen Bremens und gilt als klare A-Lage innerhalb der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Straßenzügen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders die Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte im Umfeld tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad sind zentrale Bereiche Bremens bequem erreichbar.Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Bürgerpark, der Stadtwald sowie weitere umliegende Grünbereiche bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag.Schwachhausen ist ein nachhaltig nachgefragter Stadtteil mit guter Vermietbarkeit, solider Mieterstruktur und langfristiger Standortqualität.

Diese leerstehende Eigentumswohnung in Schwachhausen bietet Ihnen die freie Wahl: selbst einziehen oder zu einer marktgerechten Miete neu vermieten.Schwachhausen zählt seit Jahren zu den stabilsten und beliebtesten Stadtteilen Bremens – mit dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum und sehr guter Infrastruktur.Das herausragende Merkmal ist die Lage im 13. Obergeschoss: Von hier reicht der Blick über ganz Bremen – ein Ausblick, den man in dieser Form selten findet. Der Balkon macht ihn erlebbar – ein klarer Mehrwert.Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich. Der Fahrstuhl erhöht den Wohnkomfort und macht die Wohnung für eine breite Zielgruppe interessant. Die Anlage hat eine gewachsene Eigentümergemeinschaft mit strukturierter Verwaltung.Transparenter Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft hat umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen beschlossen, die derzeit umgesetzt werden. Hierfür wird in den kommenden Jahren eine Sonderumlage anfallen; die Kostenaufstellung liegt noch nicht abschließend vor.Der Kaufpreis ist bewusst mit einem Abschlag für die anstehende Sanierung kalkuliert – Sie kaufen also nicht gegen dieses Thema an, sondern mit Puffer.Nach Abschluss der Maßnahmen steht ein saniertes Gebäude mit entsprechendem Wertzuwachs.Sämtliche Unterlagen – Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Rücklagen und Protokolle – stelle ich Ihnen vollständig zur Verfügung.

- ca. 43 m² Wohnfläche- 1-Zimmer- 13. OG- Solider Zustand der Wohnung- Fahrstuhl- Balkon- Hausgeld ca. 470,21 € (davon ca. 282,21 € Zuführung in die Rücklagen)- Nicht umlagerfähige Kosten ca. 71,36 €- Instandhaltungsrücklage ca. 700.000,00 €

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Nikita Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 - 38 70 678 gerne zur Verfügung.Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,13 m², Bundesland: Bremen, 14 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 10.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.52, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.18Bezugsofort