Großzügiges Anwesen mit Pferdestall und ca. 2,6 ha arrondiertem Grundstück bei 94065 Waldkirchen

Das Anwesen befindet sich in Solla, einem Ortsteil der Stadt Waldkirchen im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes und nahe dem Nationalpark Bayerischer Wald bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität.Die ruhige Weiler-Randlage ermöglicht ein Wohnen abseits von Hektik und Verkehr, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Die Stadt Waldkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen.Einkaufsmöglichkeiten und VersorgungIn Waldkirchen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Discountern wie EDEKA, REWE, ALDI, Lidl und NORMA stehen weitere Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien sowie das überregional bekannte Modehaus Garhammer zur Verfügung.Medizinische VersorgungDie medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken in Waldkirchen gewährleistet. Das Gesundheitszentrum Waldkirchen am Erlenhain ergänzt das Angebot mit verschiedenen ambulanten Facharztbereichen.Für die stationäre medizinische Versorgung stehen die Kliniken Am Goldenen Steig an den Standorten Freyung und Grafenau zur Verfügung.Bildung und KinderbetreuungAuch Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Region. In Waldkirchen befinden sich Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie weitere berufliche und weiterführende Schulen. Weitere Bildungsangebote sind in den umliegenden Städten vorhanden.Verkehrsanbindung und umliegende StädteDie nächstgelegenen Städte und Gemeinden sind bequem mit dem Auto erreichbar:• Waldkirchen: ca. 6 km• Freyung: ca. 15 km• Hauzenberg: ca. 15 km• Grafenau: ca. 25 km• Passau: ca. 30 km• Deggendorf: ca. 65 kmÜber die Bundesstraße B12 bestehen gute Verbindungen in Richtung Passau und Freyung. Der Autobahnanschluss A3 bei Aicha vorm Wald ist ebenfalls gut erreichbar.Flughäfen• Flughafen Linz (Österreich): ca. 100 km• Flughafen München: ca. 170 kmFreizeit und ErholungDie Region rund um Waldkirchen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, idyllische Badeseen, Wintersportmöglichkeiten sowie die reizvolle Landschaft des Nationalparks Bayerischer Wald befinden sich in der näheren Umgebung.Auch das Dreiländereck Deutschland–Österreich–Tschechien eröffnet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Die Dreiflüssestadt Passau, das benachbarte Österreich und der tschechische Böhmerwald laden zu abwechslungsreichen Tagesausflügen ein.Fazit: Eine attraktive Wohnlage für alle, die das ruhige und naturnahe Leben auf dem Land schätzen, gleichzeitig aber eine gut erreichbare Infrastruktur und die Nähe zu den Städten der Region nicht missen möchten.

"Viel Platz, Natur und Pferdehaltung direkt am eigenen Zuhause!"- Baujahr laut Energieausweis 1970- div. Renovierungsmaßnahmen (Fenster, Fassade, Bäder, Heizung, Terrasse)- Wohnfläche ca. 150 m² - kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich- inkl. zwei Einbauküchen - Küchenholzofen- neue Pelletheizung (Baujahr 2025)- Kleinkläranlage und eigenes Quellwasser- Einzelgarage mit Abstellraum- Carport mit 2 PKW-Stellplätzen- Pferdestall mit 5 Paddockboxen (Baujahr 2005)- Sattelhütte / -kammer- Hühnerstall - gemütliche Blockhütte mit Backofen und Feuerstelle- Unterstand für Geräte o.ä.- inkl. 15,81 kWp Photovoltaik-Anlage (zum Teil Eigenverbrauch)- gesamt Grundstücksfläche ca. 26.246 m², fast komplett arrondiert um das Wohnhaus und die Stallung herum- ruhige Weiler-Randlage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Fast-Alleinlage- Garage vorhandenIn ruhiger Weiler-Randlage bei 94065 Waldkirchen erwartet Sie dieses vielseitige Anwesen mit Einfamilienhaus, Pferdestall und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 26.246 m². Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber zu einer besonderen Immobilie.Das Wohnhaus wurde laut Energieausweis im Jahr 1970 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, Fassadenarbeiten, die Modernisierung der Bäder sowie die Erneuerung der Terrasse und der Heizungsanlage.Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 neu installierte Pelletheizung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine 15,81 kWp Photovoltaikanlage, die teilweise zur Eigenversorgung genutzt wird. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, die Abwasserentsorgung über eine Kleinkläranlage.Die Wohnräume bieten ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss lässt sich bei Bedarf realisieren und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Zwei Einbauküchen sowie ein traditioneller Küchenholzofen sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.Auch die Außenanlagen lassen kaum Wünsche offen: Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen sorgen für ausreichend Park- und Stauraum.Ein Paradies für Pferdeliebhaber und NaturliebhaberDas Herzstück des Anwesens bildet der im Jahr 2005 errichtete Pferdestall mit insgesamt fünf Paddockboxen. Eine separate Sattelkammer bzw. Sattelhütte ergänzt die Stallausstattung und bietet praktische Möglichkeiten zur Unterbringung der Reitausrüstung.Das insgesamt ca. 26.246 m² große Grundstück ist nahezu vollständig arrondiert und erstreckt sich größtenteils zusammenhängend rund um das Wohnhaus und die Stallgebäude. Dadurch ergeben sich hervorragende Voraussetzungen für die private Pferdehaltung und eine individuelle Gestaltung der Außenflächen.Weitere Nebengebäude und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens:• Hühnerstall• Gemütliche Blockhütte mit Backofen und Feuerstelle• Separater Unterstand für Gartengeräte, Maschinen oder sonstige Utensilien• Großzügige Freiflächen mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenOb als privates Pferdeanwesen, für die Kombination aus Wohnen und Tierhaltung oder als Rückzugsort für Menschen, die das Leben inmitten der Natur schätzen – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ein Anwesen mit viel Potenzial und besonderen Möglichkeiten für Menschen, die sich den Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten.

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024Bezugsofort