Stilvolle Maisonette-Wohnung in herrschaftlicher Stadtvilla mit Dachterrasse & PKW-Stellplatz

Das Rostocker Bahnhofsviertel zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Geprägt von prachtvollen Stadtvillen, historischen Fassaden, altem Baumbestand und einem stilvollen Wohnumfeld verbindet das Viertel seinen unverwechselbaren Altbaucharme mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage.Die Wohnung befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße und überzeugt durch ihre ruhige, zum begrünten Innenhof gerichtete Lage. Hier genießen Sie ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.Der Rostocker Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet hervorragende regionale und überregionale Bahnverbindungen. Auch Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.Die Rostocker Innenstadt mit der beliebten Kröpeliner Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld.Auch die überregionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A19 und A20 sind gut erreichbar.Die besondere Kombination aus historischer Architektur, ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt macht das Bahnhofsviertel zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohnadresse.

In einer repräsentativen Stadtvilla im begehrten Rostocker Bahnhofsviertel erwartet Sie diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, großzügiger Dachterrasse und einer gelungenen Verbindung aus historischem Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort.Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss sowie zahlreiche stilvolle Details.Auf der ersten Wohnebene verleihen ca. drei Meter hohe Decken, charmante Dielenböden und sehr gut erhaltene Stuckelemente den Räumen eine besondere Eleganz. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 15 m² großen Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen idyllischen Blick in den grünen Innenhof und auf den benachbarten Kirschbaum – ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Schlafbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m. Durch eine mögliche Raumteilung lässt sich die derzeitige Zweizimmerwohnung bei Bedarf in eine Dreizimmerwohnung umgestalten, vorbehaltlich einer baulichen Prüfung. Ein hochwertig saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Glasdusche und moderner Ausstattung sowie eine praktische Alkove als zusätzlicher Stauraum runden das Raumangebot ab.Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung der gesamten Wohnung zum begrünten Innenhof. Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof mit Sondernutzungsrecht gehört ebenfalls zur Wohnung.Die derzeitigen Mieter ziehen zum Jahresende 2026 aus, sodass die Immobilie ab Januar 2027 leer und mietvertragsfrei übernommen werden kann.Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles mit viel Platzbedarf, Paare oder eine kleine Familie – diese besondere Altbauwohnung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Altbauwohnen mit Dachterrasse in einer der schönsten Wohnlagen Rostocks zu verwirklichen.Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit ca. 97 m² WohnflächeRepräsentative Stadtvilla im Rostocker BahnhofsviertelZwei Wohnebenen im Ober- und DachgeschossAktuell 2 Zimmer, Aufteilung in 3 Zimmer grundsätzlich denkbarCa. 15 m² große Dachterrasse mit Blick ins GrüneRuhige Ausrichtung zum begrünten InnenhofCharmanter Dielenboden im ObergeschossDeckenhöhe von ca. 3,00 m im ObergeschossStilvolle, sehr gut erhaltene StuckelementeGroßzügiges Wohnzimmer mit TerrassenzugangSeparate Küche mit EinbaukücheGäste-WC auf der ersten WohnebeneOffener Wohn- und Schlafbereich im DachgeschossDeckenhöhe im Dachgeschoss ca. 2,30 mTeppichboden im DachgeschossHochwertig saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Glasdusche, modernem Waschtisch, LED-Spiegel und HandtuchheizkörperCharmante Alkove mit zusätzlichem StauraumGaszentralheizung mit zentraler WarmwasserbereitungPkw-Stellplatz im Innenhof mit SondernutzungsrechtGemeinschaftlicher MieterkellerAb Januar 2027 leer und mietvertragsfrei verfügbar

SonstigesAufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für diese Immobilie gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kein Energieausweis bei Verkauf oder Vermietung erforderlich.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Grundstücksfläche: 871,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2025