Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – Vollständig Vermietet

Die Immobilie befindet sich in der Roßbrunnstraße 9½ in zentraler Lage von Schweinfurt. Das Umfeld ist durch eine gewachsene innerstädtische Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.Die Schweinfurter Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Über das städtische Straßennetz sind die weiteren Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen über die Autobahnen A 70 und A 71 sind gut angebunden.Schweinfurt ist ein bedeutender Wirtschafts- und Industriestandort in Unterfranken und verfügt mit der Technischen Hochschule Würzburg-Schweinfurt über einen zusätzlichen Bildungsstandort. Die zentrale Lage und die vorhandene Infrastruktur machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger interessant.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem 284 m² großen Grundstück in Schweinfurt. Das Gebäude wurde gemäß Bauakte im Jahr 1950 wiederaufgebaut und verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 388 m². Das Anwesen ist vollständig unterkellert.Aufteilung der EinheitenIm Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 103 m² Wohnfläche und einer Terrasse. Im 1. und 2. Obergeschoss liegen jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 99 m² Wohnfläche und einem Balkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und rund 87 m² Wohnfläche.Jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Kellerabteil. In der Erdgeschosswohnung befindet sich das WC im Badezimmer. Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind Badezimmer und WC jeweils in getrennten Räumen untergebracht.VermietungDas Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt inklusive Stellplatzmieten 2.680,00 €, dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 32.160,00 €.Heizung und WarmwasserDie Beheizung erfolgt über unterschiedliche gasbetriebene Einzelheizsysteme. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Gas-Umlaufwasserheizer installiert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird über einen gasbetriebenen Kachelofen beheizt. Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein Gas-Umlaufwasserheizer vorhanden.Die Warmwasserbereitung erfolgt je nach Wohneinheit über separate Gas-Durchlaufwasserheizer beziehungsweise über das jeweilige Heizgerät.Die vorhandenen Heizgeräte stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Gemäß den Kaminkehrerprotokollen wurden unter anderem 2023 und 2024 neue Heizgeräte sowie 2024 und 2025 neue Gas-Durchlaufwasserheizer installiert.Stellplätze und HofzufahrtIm rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich PKW-Außenstellplätze. Die Zufahrt erfolgt über eine seitliche Tordurchfahrt auf dem benachbarten Grundstück. Das hierfür erforderliche Fahrtrecht ist grundbuchlich gesichert.Das Gebäude verfügt zudem über einen rückwärtigen Hauseingang sowie einen separaten Kellerabgang.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen