Altbaucharme mit Freiraum: Renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Reuterkiez

Die Wohnung befindet sich im Neuköllner Reuterkiez. Klassische Berliner Altbauten, kleine Geschäfte, Cafés und internationale Restaurants prägen das Viertel. Die gewachsene Nachbarschaft und das abwechslungsreiche Straßenleben verleihen dem Quartier eine unverwechselbare Atmosphäre.Entlang der Sonnenallee und rund um die Weserstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote. Der Reuterplatz ergänzt das Umfeld um einen grünen Treffpunkt im Kiez. Für größere Einkäufe bieten die Karl-Marx-Straße und die Neukölln Arcaden weitere Möglichkeiten.Erholung im Freien ermöglichen die Uferwege am Landwehrkanal. Auch das Maybachufer und der Weichselplatz bieten Ziele für Spaziergänge und entspannte Stunden außerhalb der eigenen vier Wände. Für einen längeren Ausflug mit dem Fahrrad eignet sich der Treptower Park.Busverbindungen entlang der Sonnenallee schaffen Anschluss an das weitere Nahverkehrsnetz. Am Hermannplatz stehen die U-Bahn-Linien U7 und U8 zur Verfügung. Die benachbarten Stadtteile Kreuzberg, Friedrichshain und Treptow lassen sich zudem mit dem Fahrrad erkunden.Damit verbindet die Lage vielfältige Angebote für den Alltag mit Gastronomie, grünen Aufenthaltsorten und dem lebendigen Charakter des Berliner Kiezlebens.

Diese großzügige Altbauwohnung in Berlin-Neukölln verbindet klassischen Charakter mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 119 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügig geschnittene Zimmer, die Platz für Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und das Arbeiten von zu Hause bieten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1917 und wurde in diesem Jahr renoviert.Die hellen Wohnräume und der großzügige Grundriss schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Wohnbereich lassen sich eine gemütliche Sitzecke und ein gemeinsamer Lebensmittelpunkt gestalten. Die weiteren Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.Eine ca. 6 m² große Terrasse ergänzt das Raumangebot um einen eigenen Platz im Freien. Ob für einen Kaffee am Morgen oder eine kleine Pause zwischendurch – hier lässt sich der Alltag auch draußen genießen.Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Modernisierte Sanitärbereiche ergänzen den Wohnkomfort. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Für die Warmwasserversorgung stehen ein Durchlauferhitzer und ein Boiler zur Verfügung. Ein Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten; im Gebäude ist außerdem ein Personenaufzug vorhanden.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 590 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet mit fünf Zimmern, einer Terrasse und ihrem renovierten Zustand viel Raum für individuelle Wohnideen im lebendigen Reuterkiez.

• Ca. 119 m² Wohnfläche• 5 großzügig geschnittene Zimmer• Terrasse mit ca. 6 m² Fläche• Erdgeschoss im Altbau von 1917• Renovierung im Jahr 2026• Helle Wohnräume mit großzügigem Grundriss• Einbauküche mit Elektrogeräten• Modernisierte Sanitärbereiche• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne• Beheizung über Fernwärme • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Boiler• Personenaufzug im Gebäude • Keller mit zusätzlichem Stauraum• Monatliches Hausgeld ca. 590 €• Sofort bezugsfrei

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiertBezugsofort