Mitten in Berlin, entspannt zu Hause: 3 Zimmer mit Balkon, Sauna und Fitnessbereich

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte, wo historische Architektur, moderne Wohngebäude und ein vielfältiges Kulturangebot das Umfeld prägen. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants schaffen eine lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Möglichkeiten, den Alltag im eigenen Viertel zu gestalten.Entlang der Invalidenstraße und rund um die Torstraße finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote. Die Quartiere um die Linienstraße und den Rosenthaler Platz ergänzen das Umfeld mit Galerien, individuellen Läden und abwechslungsreichen Restaurants.Der U-Bahnhof Naturkundemuseum bietet Anschluss an die U6. Straßenbahnverbindungen entlang der Invalidenstraße ergänzen das Nahverkehrsangebot. Über den Berliner Hauptbahnhof bestehen weitere Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Zahlreiche Ziele innerhalb von Mitte lassen sich zudem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.Auch für Kultur und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Anlaufstellen. Dazu gehören das Museum für Naturkunde und die Gedenkstätte Berliner Mauer. Der Invalidenpark und der Park am Nordbahnhof laden zu kleinen Auszeiten im Grünen ein. Die Spreeufer und das Regierungsviertel bieten weitere Ziele für Spaziergänge durch die Hauptstadt.Damit verbindet die Lage eine vielseitige Infrastruktur mit kulturellen Angeboten, Gastronomie und Erholungsmöglichkeiten – ein passendes Umfeld für alle, die das Stadtleben und kurze Wege schätzen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte verbindet ein kompaktes, durchdachtes Raumangebot mit besonderen Gemeinschaftseinrichtungen. Auf ca. 58 m² Wohnfläche stehen ein offener Wohnbereich und zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung liegt im Hochparterre des geschützten Hinterhauses eines 2012 errichteten Wohnensembles.Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Gesamteindruck, während die Verbindung der einzelnen Bereiche Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden schafft. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich in das Wohnkonzept ein.Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen eigenen Platz im Freien. Hier lässt sich eine kleine Sitzecke gestalten, um frische Luft zu genießen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.Zwei separate Schlafzimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Schlafbereich kann beispielsweise ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Besonderen Komfort bieten die gemeinschaftlichen Einrichtungen des Wohnensembles. Ein Wellnessbereich mit Sauna lädt zum Entspannen ein. Der zusätzliche Fitnessbereich ermöglicht sportliche Aktivitäten direkt innerhalb der Anlage.Ein Personenaufzug und ein eigener Kellerraum ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit ihr zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 50.000 € verkauft wird.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 312 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei; eine kurzfristige Übernahme ist nach Vereinbarung möglich. Mit ihrer geschützten Hinterhauslage, zwei separaten Schlafzimmern und dem gemeinschaftlichen Wellness- und Fitnessangebot bietet sie ein komfortables Zuhause im Herzen Berlins.

• Ca. 58 m² Wohnfläche• 3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer• Hochparterre im geschützten Hinterhaus• Baujahr 2012• Gepflegter Zustand• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich• Großzügige Fensterflächen• Einbauküche mit Elektrogeräten• Balkon • Separates Gäste-WC• Gemeinschaftlicher Fitnessbereich mit Sauna• Personenaufzug im Gebäude • Eigener Kellerraum• Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 50.000 €• Verkauf des Stellplatzes findet gemeinsam mit der Wohnung statt • Zentralheizung• Monatliches Hausgeld ca. 312 €• Sofort bezugsfrei• Kurzfristige Übernahme nach Vereinbarung möglich

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 EtagenBezugSofort