Historisches Steinschieferhaus aus dem Jahr 1900 mit unverbautem Burgblick in direkter Uferlage

Die Kreisstadt Cochem liegt im Tal der Mittelmosel und ist wegen ihrer gut ausgebauten touristischen Infrastruktur einer der Hotspots an der Mosel. Die angebotene Immobilie befindet sich etwas abseits des touristischen Zentrums.Details zur Umgebung: Ca. 4.900 EinwohnerVerwaltungseinrichtungen, Krankenhaus, Schwimmbad, alle Schultypen, Kindergärten, Ärzte, Post- und Bankfilialen, Einzelhandel und Supermärkte befinden sich im Ort. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen und gastronomische Einrichtungen runden das Angebot ab.Entfernungen:- A48 in ca. 14 km- Koblenz ca. 55 km- Trier ca. 98 km- Entfernung zu den nächstgelegenen Flughäfen:- Frankfurt-Hahn: ca. 41 km- Köln-Bonn: ca. 116 km- Luxemburg: ca. 130 km- Frankfurt am Main: ca. 143 km

Die angebotene Immobilie bietet ca. 296 m² Wohnfläche, welche sich mit ca. 253 m² auf das Haupthaus (BJ 1900) und mit ca. 43 m² auf eine angrenzende Einliegerwohnung (BJ 1965) verteilt.Ein besonderes Highlight ist die direkte Uferlage im Ortsteil Cond mit unverbautem Burg- und Panoramablick über die Mosel und die Innenstadt von Cochem. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie.Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit Entwicklungspotential für verschiedene Nutzungen.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) in Massivbauweise (kein Denkmalschutz)- EG: Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, Fernsehraum, Arbeitszimmer, Abstellraum und Waschküche/Heizungsraum, Flur- EG (ELW): Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer- OG: 3 Schlafzimmer, 1 Spielzimmer, Badezimmer, Balkon, Flur- DG: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur + Speicherraum- KG: Großflächige Lagerräume und Garagenstellplätze; das gesamte Kellergeschoss ist auf Überflutungen durch Moselhochwasser ausgerichtet - Alu- und Holz-Fenster in 2-fach Verglasung - sanierungsbedürftig - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich - sanierungsbedürftig - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021) im Haupthaus und Elektrospeicher-öfen (BJ 1970) in der Einliegerwohnung- Kaminofen (zur Zeit stillgelegt, aber mit neuem Filter reaktivierbar)- Solarthermie-Anlage Baujahr ca. 2006 - Eingefriedeter Gartenbereich - Dacheindeckung in Naturschiefer- 2 Außen- und 3 Garagenstellplätze - Glasfaseranschluss möglichAngaben gem. GModG: Haupthaus: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 302,65 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 80,48 kg/m²*aAngaben gem. GModG: ELW: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 208,7 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Gas, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 126,70 kg/m²*a

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