Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und großer Garage

Das Haus befindet sich in Fachsenfeld, einem beliebten Stadtteil von Aalen, der naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet.Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei direkt im Ort vorhanden. Auch eine Metzgerei befindet sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von den vorhandenen Kindergärten und Schule.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und den Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie MEX 13 hervorragend. Dadurch sind die umliegenden Städte sowie die Region Ostwürttemberg schnell erreichbar.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem ca. 496 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Fachsenfeld, einem Teilort von Aalen.Mit insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das helle Treppenhaus mit einer schönen Steintreppe verbindet die beiden WohneinheitenErdgeschoss – ca. 73,2 m² WohnflächeDie großzügige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über:* Essküche* Große, schöne Diele* Badezimmer und separates WC* Kinderzimmer* Schlafzimmer* Wohnzimmer mit Ausgang zur TerrasseDachgeschoss – ca. 47,8 m² WohnflächeDie Wohnung im Dachgeschoss bietet:* Essküche* Große Diele* Badezimmer mit WC* Schlafzimmer* Wohnzimmer mit Zugang zum BalkonZusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein separates Zimmer, das direkt vom Treppenhaus aus zugänglich ist.Garten und AußenbereichDer großzügige Garten wird zu einem besonderen Highlight mit Platz zum Entspannen, Gärtnern und Gestalten.Zum Außenbereich gehören: Gartenhaus Gewächshaus Gerätehaus Terrasse Balkon Garage mit direktem Durchgang in den Garten Separater Kellerzugang vom Garten ausAusstattung und technische Details Grundstücksgröße ca. 496 m² Wohnfläche ca. 121 m² Zwei Wohneinheiten Insgesamt ca. 6 Zimmer Helles Treppenhaus mit schöner Steintreppe Große Kellerräume Separater Ölraum Raum mit Elektro-Warmwasserbehälter Heizung und ModernisierungBeide Wohneinheiten werden jeweils über einen Öl-Kachelofen beheizt. Die Kachelöfen sorgen jeweils für die Beheizung der gesamten Etage. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.Die Fenster sind teilweise in die Jahre gekommen und sollten perspektivisch erneuert werden. Auch die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte modernisiert werden.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits vor etwa 15 Jahren erneuert.FazitDieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine zwei Wohneinheiten, den schönen Garten und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als interessante Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Charme, Platz und Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Modernisierungsideen verwirklichen möchten.

SonstigesIch versuche, alle Angaben so aktuell und korrekt wie möglich zu halten. Sollte die ein oder andere Angabe deshalb nicht ganz aktuell sein, entschuldige ich mich an dieser Stelle und bitte um Ihr Verständnis.Ich weise als Maklerin daraufhin, dass ich für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht hafte, da ich diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen habe. Besichtigungstermine/AuskünfteBitte füllen Sie Ihre Kontaktadresse komplett mit Adresse aus!Gerne vereinbare ich telefonisch mit Ihnen einen Besichtigungstermin.