Genehmigter Dachausbau für 4 Wohnungen mit Option auf ein Penthouse

Die Von-Werth-Straße liegt im Herzen der Kölner Altstadt-Nord, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile der Domstadt. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur.Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung:Hauptbahnhof Köln: Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet er Anschluss an den Fernverkehr sowie zahlreiche S-Bahn- und U-Bahn-Linien.Öffentlicher Nahverkehr: Die nahegelegene U-Bahn-Station Christophstraße/Mediapark sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.Autobahnanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A3 und A57 ist die Von-Werth-Straße auch mit dem Auto optimal erreichbar.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:Einkaufsstraßen: Die berühmte Hohe Straße und die Schildergasse, zwei der meistfrequentierten Einkaufsmeilen Deutschlands, sind fußläufig erreichbar.Supermärkte und Fachgeschäfte: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Gastronomie: Eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack.Kulturelle Highlights und Freizeitangebote:Kölner Dom: Das weltberühmte Wahrzeichen der Stadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Museen und Theater: Das Museum Ludwig, das Römisch-Germanische Museum und die Kölner Philharmonie bieten ein breites kulturelles Angebot.Grünflächen: Der nahegelegene Klingelpützpark und der Rheinboulevard bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen.Historisches Flair trifft auf moderne Lebensqualität:Die Von-Werth-Straße besticht durch ihre Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohn- und Geschäftshäusern. Die Straße ist nach dem Feldherrn Jan von Werth benannt, dessen Denkmal auf dem nahegelegenen Alter Markt an ihn erinnert.

**Genehmigter Dachausbau für 4 Wohnungen mit Option auf ein Penthouse**Zum Verkauf steht das Ausbaurecht für das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Von-Werth-Straße 24–26 in Köln-Altstadt/Nord. Für den Ausbau zu vier eigenständigen Apartments liegt eine Baugenehmigung vor. Als Alternative zeigt ein erster Entwurf, wie auf dem Dach eine großzügige Penthousewohnung mit privater Dachterrasse entstehen könnte.**Genehmigter Ausbau mit vier Apartments**Die genehmigten Planunterlagen weisen insgesamt **210,28 m² Wohnfläche** aus. Diese verteilen sich wie folgt:| Wohnung | Wohnfläche laut Genehmigungsunterlagen || Apartment 1 | 64,67 m² || Apartment 2 | 43,65 m² || Apartment 3 | 42,85 m² || Apartment 4 | 59,11 m² |**Penthouse-Option mit Dachterrassen**Der alternative Entwurf sieht eine zurückgesetzte Wohnung mit Flachdach vor. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kücheninsel öffnet sich zur großen straßenseitigen Dachterrasse. Auf der Hofseite liegen das Schlafzimmer mit Bad en suite und ein separates Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Zimmer verfügen im Entwurf über eine eigene Terrasse. Das mittig gelegene Treppenhaus trennt die beiden Außenbereiche voneinander.Im Bad en suite sind eine freistehende Wanne, ein Doppelwaschtisch und eine großzügige Regendusche vorgesehen. Eine Lichtkuppel bringt Tageslicht an Wanne und Waschtisch. Ein zweites Bad mit kompakter Walk-in-Dusche ist über die Garderobennische erreichbar.**Die bestehende Baugenehmigung gilt ausschließlich für die vier Apartments.** Wer die Penthouse-Variante umsetzen möchte, muss sie mit einem Architekten ausarbeiten und selbst beim zuständigen Bauamt beantragen. Eine Wohnfläche für das Penthouse ist bislang nicht nachgewiesen.**Kaufumfang und Umsetzung**Sie erwerben das Ausbaurecht einschließlich der vorhandenen Baugenehmigung und der zugehörigen Planunterlagen. Die weitere Planung, die Ausführung und sämtliche Ausbaukosten übernimmt der Käufer.Ein Aufzug ist im Kaufpreis nicht enthalten. Nach Angaben des Eigentümers gab es hierzu eine positive telefonische Vorabstimmung mit der zuständigen Behörde. Die Machbarkeit, die erforderliche Genehmigung und die Kosten eines Aufzugs prüft der Käufer eigenständig.**Hinweis zu den Bildern**Die Visualisierungen zeigen den möglichen Ausbau als Penthouse. Einrichtung, Materialien, Bepflanzung und Lichtstimmung sind Gestaltungsvorschläge. Die dargestellten Stadtansichten einschließlich des Domblicks sind illustrativ. Ein entsprechender Ausblick ist nicht nachgewiesen.

StichworteNutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 5 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: Dachboden