Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragten Lagen Düsseldorfs

Das Objekt befindet sich im Herzen von Düsseldorf und überzeugt durch seine hervorragend angebundene, urbane Lage mit erstklassiger Infrastruktur.Direkt vor der Haustür befindet sich eine Aldi-Filiale, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist zudem ein Sonnenstudio angesiedelt – ideal für alle, die Wellness und kurze Wege schätzen.Nur wenige Minuten entfernt liegt der Düsseldorf Hauptbahnhof. Von hier aus bestehen optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindungen – sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Pendler profitieren ebenso wie Vielreisende von der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine nahegelegene Tankstelle, die zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet.Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit maximaler Versorgungssicherheit: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus City-Lifestyle, Komfort und Mobilität – ideal für alle, die das pulsierende Leben Düsseldorfs schätzen.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und vorhandenes Entwicklungspotenzial langfristig zu nutzen.Der großzügig geschnittene Wohnbereich wird durch große Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgt und schafft eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet einen geschützten Außenbereich zum Entspannen.Die vom Wohnbereich getrennte Küche ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet und ermöglicht eine praktische und individuelle Küchengestaltung. Der Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine übersichtliche Raumaufteilung. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.Die Immobilie befindet sich derzeit in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen. Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch eine interessante Perspektive, den Wohnkomfort zu erhöhen und die Attraktivität der Wohnung für eine zukünftige Vermietung nachhaltig zu verbessern.Hinweis: Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung und zeigen beispielhafte Visualisierungen. Die tatsächliche Ausstattung und Gestaltung der Wohnung können von den Abbildungen abweichen.

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1983Sonstiges/Wohnen: Dachboden